स्पेन में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

क्षेत्रों द्वारा चलाई जाने वाली एक पैबंदनुमा व्यवस्था

स्पेन (España) में हॉलिडे रेंटल के लिए कोई एक राष्ट्रीय लाइसेंस नहीं है। पर्यटन स्वायत्त समुदायों (autonomous communities) का विषय है; हर समुदाय अपना रजिस्टर रखता है और आम तौर पर किसी फ़्लैट की मार्केटिंग से पहले एक ज़िम्मेदार घोषणा (declaración responsable) माँगता है; इसके बाद नगर परिषदें ज़ोनिंग, कोटा और रोक (मोरेटोरियम) के ज़रिए तय करती हैं कि किराये कहाँ चल सकते हैं। केंद्र सरकार ने एक राष्ट्रीय परत जोड़ने की कोशिश की: शाही आदेश (Real Decreto) 1312/2024 ने जुलाई 2025 से एक एकल किराया रजिस्टर बनाया, लेकिन 21 मई 2026 को सुप्रीम कोर्ट (फ़ैसला 620/2026) ने केंद्र की क्षमता के अभाव में इस पंजीकरण प्रक्रिया को रद्द कर दिया, हालाँकि प्लेटफ़ॉर्म के साथ डेटा साझा करने के नियम बरकरार रखे। क्षेत्रीय रजिस्टर अप्रभावित हैं।

अब पड़ोसियों के पास वीटो है

3 अप्रैल 2025 से, ऑर्गेनिक क़ानून (Ley Orgánica) 1/2025 के तहत, क्षैतिज स्वामित्व (propiedad horizontal) वाली इमारत का कोई फ़्लैट नई पर्यटक गतिविधि तभी शुरू कर सकता है जब मालिकों का संघ तीन-पाँचवें बहुमत से इसे मंज़ूरी दे। सबसे पहले अपनी इमारत के नियम-पत्र और बैठकों के कार्यवृत्त पढ़ें।

हमारे स्पेनिश शहर कहाँ खड़े हैं

• नए पर्यटक फ़्लैटों के लिए बंद: बार्सिलोना (Barcelona — 2014 से कोई नया लाइसेंस नहीं, मौजूदा लाइसेंस नवंबर 2028 में समाप्त होने हैं), मालागा (Málaga), पाल्मा (Palma), अलिकांते (Alicante), बिलबाओ (Bilbao), काडिस (Cádiz) और दोनोस्तिया-सान सेबास्तियान (Donostia-San Sebastián); कातालान या बालेआरिक नियमों के तहत लोस्पितालेत दे योब्रेगात (L'Hospitalet de Llobregat), खिरोना (Girona) और इबीसा (Eivissa) भी नए लोगों के लिए बंद हैं।
• केवल कुछ ज़िलों या इमारतों में खुले: मैड्रिड (Madrid), वालेंसिया (Valencia), सेविया (Sevilla), ग्रानादा (Granada), आ कोरुन्या (A Coruña) और बेनिडोर्म (Benidorm), जहाँ ज़ोनिंग, फ़्लैट की मंज़िल या नगरपालिका का अनुकूलता प्रमाणपत्र निर्णायक होता है।
• क्षेत्रीय पंजीकरण, 2026 में कोई नगरपालिका सीमा नहीं मिली: मारबेया (Marbella)।
• अभी समीक्षा के अधीन: सारागोसा (Zaragoza), मुर्सिया (Murcia), लास पाल्मास दे ग्रान कनारिया (Las Palmas de Gran Canaria), कोर्दोबा (Córdoba), वायादोलिद (Valladolid), बीगो (Vigo), खिखोन (Gijón), वितोरिया-गास्तेइस (Vitoria-Gasteiz), ओविएदो (Oviedo), सांता क्रूस दे तेनेरिफ़े (Santa Cruz de Tenerife), पाम्प्लोना (Pamplona), सांतांदेर (Santander), सालामांका (Salamanca), तार्रागोना (Tarragona), सांतियागो दे कोम्पोस्तेला (Santiago de Compostela) और तोलेदो (Toledo)।

मेहमान, कर और काग़ज़ी कार्रवाई

शाही आदेश 933/2021 के अनुसार मेज़बानों को मेहमानों का विवरण SES.Hospedajes प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए गृह मंत्रालय को भेजना होता है। कातालोनिया (Catalunya) और बालेआरिक द्वीप (Illes Balears) प्रति रात एक क्षेत्रीय पर्यटक कर भी लगाते हैं। किराये की आय पर स्पेन में कर लगता है, और जो मालिक वहाँ कर-निवासी नहीं हैं, वे इसे अनिवासी आयकर रिटर्न के ज़रिए घोषित करते हैं।

आपकी जगह हम क्या करते

ख़रीदने से पहले अपनी ठीक उसी गली के लिए नगरपालिका की योजना जाँचें, सामुदायिक मतदान की मंज़ूरी लिखित में लें, फिर क्षेत्रीय रजिस्टर में आवेदन करें। जहाँ रोक लागू है, वहाँ धैर्य से इंतज़ार करने और मध्यम अवधि के किराये के बीच तौलें। हमें पता और परियोजना बताएँ; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।