الإيجار قصير المدى في إسبانيا: القواعد والنصائح

فسيفساء تديرها الأقاليم

لا توجد في إسبانيا رخصة وطنية موحّدة للإيجارات السياحية. فالسياحة من اختصاص الأقاليم ذات الحكم الذاتي، ولكل منها سجلّه الخاص، وتشترط عادةً تقديم تصريح بالمسؤولية (declaración responsable) قبل عرض الشقة في السوق؛ ثم تقرّر المجالس البلدية أين يُسمح بالإيجار عبر التقسيم العمراني والحصص وقرارات التجميد. وقد حاولت الدولة إضافة مستوى وطني: إذ أنشأ المرسوم الملكي 1312/2024 سجلًّا موحّدًا للإيجار ابتداءً من يوليو 2025، غير أن المحكمة العليا ألغت في 21 مايو 2026 (الحكم 620/2026) إجراء التسجيل هذا لعدم اختصاص الدولة، مع الإبقاء على قواعد تبادل البيانات مع المنصات. أما السجلات الإقليمية فلم يمسّها شيء.

الجيران يملكون الآن حق النقض

منذ 3 أبريل 2025، وبموجب القانون الأساسي 1/2025، لا يجوز لشقة في مبنى خاضع لنظام الملكية المشتركة أن تبدأ نشاطًا سياحيًا جديدًا إلا إذا وافقت عليه جمعية الملّاك بأغلبية ثلاثة أخماس. اقرأ النظام الداخلي لمبناك ومحاضر اجتماعاته قبل أي خطوة أخرى.

أين تقف المدن الإسبانية التي نغطيها

• مغلقة أمام الشقق السياحية الجديدة: برشلونة (لا رخص جديدة منذ 2014، والرخص القائمة ستنتهي في نوفمبر 2028)، ومالقة، وبالما، وأليكانتي، وبلباو، وقادس، ودونوستيا-سان سيباستيان؛ كما أن لوسبيتاليت دي يوبريغات وجيرونا وإيبيزا (Eivissa) مغلقة أيضًا أمام الوافدين الجدد بموجب القواعد الكتالونية أو قواعد جزر البليار.
• مفتوحة فقط في بعض الأحياء أو المباني: مدريد، وفالنسيا، وإشبيلية، وغرناطة، ولا كورونيا، وبنيدورم، حيث يحسم الأمرَ التقسيمُ العمراني أو الطابق الذي تقع فيه الشقة أو شهادة توافق بلدية.
• تسجيل إقليمي، ولم نرصد أي قيد بلدي في 2026: ماربيا.
• ما زالت قيد الدراسة: سرقسطة، ومرسية، ولاس بالماس دي غران كناريا، وقرطبة، وبلد الوليد، وفيغو، وخيخون، وفيتوريا-غاستيز، وأوفييدو، وسانتا كروز دي تينيريفي، وبامبلونا، وسانتاندير، وسلمنقة، وطراغونة، وسانتياغو دي كومبوستيلا، وطليطلة.

الضيوف والضرائب والأوراق

يجب على المضيفين إرسال بيانات الضيوف إلى وزارة الداخلية عبر منصة SES.Hospedajes، كما يقتضي المرسوم الملكي 933/2021. وتضيف كتالونيا وجزر البليار ضريبة سياحية إقليمية عن كل ليلة. ويخضع دخل الإيجار للضريبة في إسبانيا، ويصرّح به الملّاك غير المقيمين ضريبيًا من خلال إقرارات ضريبة دخل غير المقيمين.

ما كنا سنفعله لو كنا مكانك

تحقّق من المخطط البلدي الخاص بشارعك بالتحديد قبل الشراء، واحصل على تصويت جمعية الملّاك كتابيًا، ثم قدّم ملفك إلى السجل الإقليمي. وحيث يسري قرار تجميد، وازِن بين الإيجار المتوسط المدة والانتظار بصبر. أخبرنا بالعنوان وبمشروعك؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.