Location courte durée en Suède : règles et conseils

Ni licence, ni registre, ni plafond

La Suède ne connaît ni régime de licence, ni registre public, ni limite de nuitées pour la location de courte durée, comme le confirment les recommandations publiées pour 2026. Le règlement européen 2024/1028 s'applique aux plateformes, mais nous n'avons trouvé aucune procédure suédoise d'enregistrement des hôtes : il n'y a donc, pour l'instant, aucun numéro à afficher. Cette liberté est réelle, mais elle déplace le contrôle de l'État vers des acteurs privés.

Le conseil de l'association et le bailleur ont la clé

Dans un appartement en droit d'occupation coopératif (bostadsrätt), louer l'ensemble du logement à un tiers exige en général l'accord du conseil de l'association, qui peut refuser un usage de type hôtelier ; enfreindre les règles peut mettre en péril le droit d'occupation lui-même. Dans un appartement loué (hyresrätt), les courts séjours valent sous-location et exigent l'accord du bailleur ou une décision de la commission des loyers, que les locations touristiques fréquentes obtiennent rarement. Une maison dont vous êtes pleinement propriétaire offre la plus grande marge de manœuvre, sous réserve des règles d'urbanisme.

Stockholm, Göteborg et Malmö

Les trois villes de notre liste relèvent de la même catégorie « ouverte » : il n'existe ni licence ni plafond municipal, et l'étape décisive est l'accord écrit du conseil de l'association ou du bailleur. La logique est identique en centre-ville et en banlieue : l'immeuble compte donc davantage que le quartier.

Ce qu'attend l'administration fiscale suédoise

Les revenus locatifs privés sont imposés comme revenus du capital à 30 % après un abattement forfaitaire pouvant atteindre 40 000 SEK par logement et par an, plus une part des frais, comme la cotisation mensuelle à l'association pour la partie louée. Si votre location commence à ressembler à une activité hôtelière, avec des prix à la journée et des services, l'immatriculation à la TVA et les règles applicables aux entreprises peuvent s'appliquer dès que les critères et le seuil de l'administration (Skatteverket) sont atteints.

Notre approche

Obtenez par écrit l'accord du conseil de l'association ou du bailleur avant la première réservation, fixez un règlement intérieur qui protège les voisins et tenez des comptes assez clairs pour démontrer à l'administration fiscale que vous restez un bailleur privé, ou pour basculer vers une structure professionnelle si ce n'est pas le cas. Indiquez-nous l'adresse et votre forme de propriété : nous vous dirons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.