Alquiler de corta estancia en Irlanda: normas y consejos

El urbanismo hace el trabajo pesado

Irlanda controla el alquiler de corta duración sobre todo mediante normas urbanísticas que se aplican en las zonas de presión de alquileres (Rent Pressure Zones), y desde el 20 de junio de 2025 todo el país lo es. Alquilar por períodos cortos una segunda vivienda requiere licencia urbanística (planning permission), igual que alquilar la totalidad de la vivienda habitual durante más de 90 días en total mientras usted está fuera. La vivienda compartida, en la que se alquilan habitaciones mientras se vive en la casa, está exenta; los anfitriones que se acogen a la exención lo notifican a su autoridad local con los formularios 15, 16 y 17.

Un registro nacional desde diciembre de 2026

Para aplicar el reglamento europeo sobre alquileres de corta duración, Fáilte Ireland gestionará un registro nacional que se abre el 1 de diciembre de 2026, y los operadores deberán inscribirse antes del 31 de diciembre de 2026. Cada vivienda recibe un número que debe figurar en todos los anuncios, y las plataformas tendrán que verificarlo. La reforma urbanística que lo acompaña amplía la definición de corta duración a las estancias de menos de 21 noches y, en las ciudades y localidades de más de 20.000 habitantes, se espera que las nuevas licencias para alquiler de corta duración se concedan solo muy rara vez; las localidades más pequeñas disponen de un período de adaptación de dos años para los operadores existentes.

Dublín, Cork, Limerick, Galway y Waterford

Las cinco ciudades de nuestra lista superan el umbral de 20.000 habitantes. Para una segunda vivienda en ellas, considere una nueva licencia urbanística como la excepción y no como la regla, y cuente con tener que acreditar la conformidad urbanística al registrar un alquiler existente. Alquilar habitaciones en la casa en la que vive sigue siendo posible sin límite de noches.

Tratamiento fiscal

Los ingresos del alquiler de corta duración tributan en Irlanda: como otras rentas si son ocasionales, o como rendimientos de actividad económica si lo gestiona como negocio. Se declaran a través de los servicios myAccount o ROS de Revenue, y llevar un buen registro de noches, gastos y pagos de las plataformas lo facilita mucho.

Cómo lo abordaríamos

Antes de invertir, obtenga del ayuntamiento el historial urbanístico de la vivienda y decida con honestidad si le conviene más la vivienda compartida, un alquiler de temporada o un arrendamiento ordinario. Si ya está operando, prepare ahora su documentación para poder inscribirse en cuanto se abra el sistema. Cuéntenos su situación; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.