Alquiler de corta estancia en Suiza: normas y consejos

Berna fija el marco, los cantones escriben las normas

Suiza no pertenece a la UE y no tiene una ley federal sobre el alquiler de corta duración. La Oficina Federal de la Vivienda, en unas orientaciones actualizadas en agosto de 2026, remite en cambio a los cantones y municipios, que actúan a través de la ordenación del territorio, las medidas cantonales en materia de arrendamiento, las licencias de hostelería, las tasas turísticas y el registro de huéspedes. El resultado es un mosaico en el que dos localidades vecinas pueden tratar el mismo piso de forma muy distinta.

Un mapa ciudad por ciudad

• Límites de días: Ginebra permite alquilar una vivienda hasta 90 días al año; por encima, hay que presentar una solicitud a la policía cantonal de comercio. Vaud exige un permiso de cambio de uso cuando una vivienda de alquiler se arrienda por períodos cortos más de 90 días al año, lo que incluye Lausana. Lucerna combina el registro obligatorio con una regla de 90 noches. Berna limita el alquiler en su casco antiguo a 90 días al año.
• Número de identificación: el Tesino fue el primer cantón en exigir un número de identificación en los anuncios, lo que se aplica en Lugano.
• Vía urbanística: desde el 1 de septiembre de 2026, Zúrich ya no computa los alquileres comerciales de corta duración sin residencia habitual dentro de las cuotas residenciales obligatorias; ese uso puede requerir licencia de obras aunque no haya obras y debe declararse, mientras que el alquiler ocasional de la propia vivienda durante las ausencias queda excluido.
• Normas en preparación: el 23 de septiembre de 2026, el parlamento de Basilea-Ciudad aprobó una moción que pide al gobierno redactar una obligación de registro; todavía no hay texto ni fecha.

Impuestos, huéspedes y arrendamientos

Las tasas turísticas son cantonales o municipales, y en algunos lugares, entre ellos Ginebra, las plataformas las cobran automáticamente. Los anfitriones deben comunicar los huéspedes extranjeros según el procedimiento que cada cantón aplica a la legislación federal de extranjería. Los ingresos del alquiler tributan. Los inquilinos necesitan el consentimiento del arrendador para subarrendar, y la vivienda subvencionada de Ginebra no puede subarrendarse en absoluto.

Lo que recomendamos

Considere el municipio como su regulador: pregunte si se aplica un límite de días, un número o un permiso antes de amueblar nada, y revise el reglamento de la copropiedad. En Zúrich y Basilea, estudie con atención los nuevos regímenes si su plan depende de alquilar todo el año. Háblenos de la vivienda y le daremos una opinión honesta sobre si podemos ayudarle y de qué manera.