Alquiler de corta estancia en Polonia: normas y consejos

Hoy: una inscripción en el registro municipal

La ley polaca ya considera el alquiler de un piso por noches como un servicio de tipo hotelero. El municipio lleva un registro de otros establecimientos que prestan servicios hoteleros (ewidencja innych obiektów), y un piso de alquiler de corta duración debería inscribirse en él antes de que lleguen los huéspedes. El reglamento europeo sobre datos de alquileres de corta duración se aplica desde el 20 de mayo de 2026, pero Polonia aún no había creado el registro nacional necesario para asignar números.

Mañana: CWTON y prohibiciones locales

El 14 de julio de 2026, el Consejo de Ministros aprobó un proyecto de ley que crea un Registro Central de Establecimientos de Alojamiento Turístico (CWTON), con un número único que deberá figurar en cada anuncio y multas de hasta 50.000 PLN por no estar registrado. Esa versión suprimía las zonas de restricción municipales, pero el 3 de septiembre de 2026 el Gobierno respaldó un paquete revisado: los ayuntamientos podrían prohibir el alquiler de corta duración en zonas concretas o limitarlo a un número determinado de días al año, y las comunidades de vecinos y cooperativas de vivienda podrían votar su prohibición en sus edificios, con un plazo de seis meses para que los operadores cesen la actividad. Todavía deben aprobarlo el Parlamento y el Presidente, y la plena aplicación está prevista para 2028.

Doce ciudades, un único régimen por ahora

Varsovia, Cracovia, Breslavia, Gdansk, Gdynia, Poznan, Lodz, Katowice, Szczecin, Lublin, Bydgoszcz y Bialystok pertenecen todas al grupo de registro: abiertas, sujetas hoy al registro municipal y al CWTON cuando exista. La demanda varía mucho entre ellas: Varsovia, Cracovia, Breslavia y la costa de la Triciudad son las más activas, mientras que Bydgoszcz y Bialystok son mercados reducidos.

Impuestos y huéspedes

El propietario particular puede optar por lo general por el impuesto a tanto alzado sobre los ingresos registrados, al 8,5 % o al 12,5 % según el importe obtenido. Los huéspedes deben registrarse, y muchos municipios cobran una tasa local por visitante y noche.

Consejos prácticos

Inscriba ya el piso en el registro municipal y conserve el justificante. Lea con atención los acuerdos de su comunidad de vecinos: con las normas previstas, una votación de sus vecinos podría pesar más que cualquier decisión municipal. Piénselo dos veces antes de comprar exclusivamente para alquiler de corta duración en un edificio cuyos residentes ya se muestran hostiles. Estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.