Alquiler de corta estancia en Noruega: normas y consejos

Fuera de la UE, dentro de las leyes de vivienda

Noruega no es miembro de la UE y no tiene licencia ni registro para el alquiler privado de corta duración. Los límites están en las leyes que regulan los pisos. Desde el 1 de enero de 2020, la Ley de Propiedad Horizontal (eierseksjonsloven) permite alquilar por períodos cortos una unidad residencial completa en un condominio, es decir, estancias de hasta 30 días, durante un máximo de 90 días al año. La junta anual de propietarios puede situar ese límite en cualquier punto entre 60 y 120 días por mayoría de dos tercios. En las cooperativas de vivienda (borettslag), el límite es de 30 días al año, y los estatutos no pueden ampliarlo.

Quién controla qué

El Parlamento fija los límites; cada condominio o cooperativa decide dentro del margen permitido y puede reaccionar cuando los huéspedes causan molestias excesivas. Las casas unifamiliares y las cabañas que no están bajo estas formas de propiedad no están sujetas a los límites de días, aunque siguen aplicándose las normas urbanísticas municipales. Alquilar habitaciones sueltas mientras vive en el piso también queda fuera de los límites.

Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger y Tromsø

• Pisos con límite: en las cinco ciudades, los pisos en propiedad horizontal están limitados a 90 días al año salvo que los estatutos fijen otra cifra dentro del margen legal, y los pisos cooperativos a 30.
• Casas sin límite: una casa que no forma parte de un condominio no está sujeta a esos límites de días.

Impuestos y la futura tasa turística

Cuando alquila su propia vivienda para estancias cortas, la Administración Tributaria aplica un mínimo exento, y el 85 % de los ingresos que lo superan tributa; una vivienda en la que usted no vive tributa desde la primera corona. Una nueva ley permite a los municipios cobrar una contribución de los visitantes del tres por ciento del precio del alojamiento. Tromsø es uno de los cinco municipios que la han solicitado, con un posible inicio el 1 de enero de 2027, a reserva de la aprobación del ministerio.

Nuestra recomendación

Antes de comprar o anunciar, lea los estatutos del condominio para conocer el límite vigente y pregunte a la junta si hay algún cambio previsto. Cuente los días por año natural, conserve los registros de reservas y recuerde que un piso cooperativo deja muy poco margen. Háblenos de la vivienda y le responderemos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.