Alquiler de corta estancia en Dinamarca: normas y consejos

El ocupante, y solo el ocupante

La ley danesa, a través de la Ley de Casas de Verano, permite a una persona alquilar su propia vivienda de uso permanente (helårsbolig), en la que está empadronada, durante un número limitado de noches: 30 al año si alquila directamente, y hasta 70 si todas las reservas pasan por una plataforma que comunica los ingresos a la Agencia Tributaria danesa. Los municipios pueden elevar ese límite a unas 100 noches. Las casas de vacaciones siguen normas distintas, y un piso comprado solo como inversión, sin nadie que viva en él, no encaja en este modelo.

El proyecto de ley de 2026

Tras un acuerdo político en enero de 2026, el 23 de septiembre de 2026 se sometió a consulta pública un nuevo proyecto de ley sobre alquiler de corta duración. Según el resumen de la patronal Dansk Erhverv, mantiene la lógica de los 70 días, añade una obligación de información por encima de ese umbral, endurece las sanciones y permite a los municipios asumir la supervisión en lugar del Estado. No crea ningún sistema de registro de anfitriones en virtud del Reglamento (UE) 2024/1028. Hasta que vote el Parlamento, se aplica la ley vigente.

Copenhague y Aarhus

• Copenhague: el municipio no ha utilizado su opción de subir a 100 noches, así que se aplican los límites de 30 y 70 noches.
• Aarhus: se aplica igualmente el marco nacional; no hemos encontrado ningún aumento local.

Ambas ciudades se sitúan, por tanto, en el grupo del «límite de noches», con la condición añadida de que el anfitrión debe vivir realmente en la vivienda.

Impuestos y normas de las comunidades

Los ingresos por alquilar su vivienda tributan, pero se aplica una deducción estándar exenta, que es mayor cuando la plataforma informa automáticamente. Las comunidades de propietarios y las cooperativas de vivienda pueden restringir o prohibir las estancias cortas en sus estatutos, y los inquilinos necesitan el consentimiento escrito de su arrendador.

Nuestro consejo

En Dinamarca, la pregunta decisiva es quién vive en la vivienda. Si es su propia residencia, utilice una plataforma que informe a Hacienda, cuente bien las noches y lea los estatutos de su comunidad. Si es una inversión pura, el alquiler de corta duración difícilmente será el modelo adecuado con la ley actual, y preferimos decírselo desde el principio. Descríbanos su situación y le diremos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.