Alquiler de corta estancia en Chipre: normas y consejos

Registro ante el Viceministerio de Turismo

Chipre exige que todo propietario, usufructuario o empresa que ofrezca alojamiento turístico sin servicios, como pisos amueblados, casas o villas alquilados para estancias cortas, se registre ante el Viceministerio de Turismo. La base jurídica es la ley que regula los hoteles y alojamientos turísticos, L. 9(I)/2020, modificada por la L. 7(I)/2022. Los solicitantes aportan un número de identificación fiscal, cumplen unas especificaciones técnicas y operativas mínimas y tienen contratado un seguro de incendios y de responsabilidad civil; la tasa de registro es de 222 € por tres años. El número y el distintivo especial asignados deben figurar en todas las plataformas y en todos los anuncios.

Normas nacionales, cargas locales

El registro se tramita a escala nacional, y no hemos encontrado ningún cupo ni límite de noches para esta categoría. Las autoridades locales intervienen a través de las tasas por pernoctación que gravan las estancias y de las normas ordinarias de edificación y urbanismo aplicables a la vivienda.

Nicosia, Limasol, Lárnaca y Pafos

Las cuatro ciudades de nuestra lista siguen el mismo registro nacional, abierto tanto a particulares como a empresas. Las diferencias están en la propia vivienda: sus licencias, el mantenimiento de las zonas comunes y las normas de la comunidad de propietarios, que importan para el seguro y para la relación con los vecinos.

Fiscalidad y cumplimiento continuo

Los ingresos del alquiler de corta duración están sujetos al impuesto sobre la renta y, cuando se alcanzan los umbrales, al IVA. El registro puede revocarse por información falsa, cese de la actividad, falta de renovación o incumplimientos reiterados de la ley, así que el seguro y las renovaciones deben mantenerse al día. Desde el 20 de mayo de 2026, el reglamento europeo sobre alquileres de corta duración regula además cómo muestran las plataformas los números de registro y cómo comparten los datos con las autoridades.

Lo que le sugerimos

Reúna el número fiscal, el certificado del seguro y las licencias de la vivienda antes de presentar la solicitud, y anote en la agenda la renovación a los tres años. Trate el número de registro como una matrícula: sin él, el anuncio no debe publicarse. Si la vivienda es de una sociedad, haga coincidir la solicitud con la entidad que realmente percibe los ingresos. Envíenos los datos; estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.