Kurzzeitvermietung in Tschechien: Regeln und Rat

Was heute gilt

In Tschechien ist die entgeltliche Unterbringung von Gästen ein Gewerbe: Der Gastgeber braucht einen Gewerbeschein, erhebt für jede Gästenacht die kommunale Aufenthaltsgebühr (poplatek z pobytu) und muss ausländische Gäste der Fremdenpolizei melden. Seit die EU-Meldepflichten für Plattformen gelten, werden über Buchungsseiten erzielte Einkünfte auch an die Steuerbehörde übermittelt; sie sind also nicht mehr unsichtbar.

eTurista: noch auf dem Reißbrett

Eine frühere Änderung der Tourismusgesetzgebung hätte das Register eTurista mit einer Nummer für jede Einheit geschaffen und den Gemeinden erlaubt, eine Höchstzahl von Vermietungstagen pro Jahr festzulegen. In dieser Form wurde sie nicht Gesetz. Im April 2026 erklärte das Ministerium für Regionalentwicklung, ein Register werde noch in diesem Jahr kommen, und wog eine Minimalversion, im Wesentlichen Registrierung plus eine mit den Plattformen verknüpfte Nummer, gegen eine umfassendere ab. Im Juli 2026 wurde die Überarbeitung noch vorbereitet, wobei Prag 1 öffentlich echte Durchsetzungsbefugnisse forderte. Bis ein Gesetz verabschiedet ist, gibt es weder eine nationale noch eine kommunale Nächtegrenze.

Prag, Brünn und Ostrava

Alle drei Städte auf unserer Liste gehören zur Gruppe Registrierung: offen mit Gewerbeschein und nach den Gebührenregeln, eine Registriernummer wird erwartet. Prag ist der Markt, den man beobachten muss, denn sein zentraler Bezirk hat am stärksten auf Beschränkungen gedrängt. In jeder tschechischen Stadt kann eine Eigentümergemeinschaft (SVJ) über die Teilungserklärung und die Satzung des Gebäudes mitreden. Brünn hat eine mäßige Nachfrage, in Ostrava ist sie begrenzt.

Einkommensteuer

Wie die Einkünfte besteuert werden, hängt davon ab, ob Sie die Vermietung als Gewerbe oder als Vermietung betreiben; das verändert die abziehbaren Kosten und die Frage, ob Sozialversicherungsbeiträge anfallen. Entscheiden Sie das mit einem Berater vor der ersten Saison, nicht erst bei der Steuererklärung.

Unsere Einschätzung

Bringen Sie Gewerbeschein, Anmeldung zur Gebühr und Meldung ausländischer Gäste schon heute in Ordnung; das sind die Grundlagen, auf denen eTurista aufbauen wird. Lesen Sie vor einem Kauf im Zentrum von Prag die Satzung des Gebäudes und verfolgen Sie die Position des Bezirks genau. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.