Kurzzeitvermietung in Zypern: Regeln und Rat

Registrierung beim Stellvertretenden Tourismusministerium

Zypern verpflichtet jeden Eigentümer, wirtschaftlich Berechtigten oder Betrieb, der touristische Unterkünfte zur Selbstversorgung anbietet, etwa möblierte Wohnungen, Häuser oder Villen für kurze Aufenthalte, sich beim Stellvertretenden Tourismusministerium (Deputy Ministry of Tourism) registrieren zu lassen. Rechtsgrundlage ist das Gesetz über Hotels und touristische Unterkünfte, L. 9(I)/2020, geändert durch L. 7(I)/2022. Antragsteller legen eine Steueridentifikationsnummer vor, erfüllen technische und betriebliche Mindestanforderungen und haben eine Feuer- und Haftpflichtversicherung; die Registrierungsgebühr beträgt 222 € für drei Jahre. Die zugeteilte Nummer und das besondere Kennzeichen müssen auf jeder Plattform und in jeder Anzeige erscheinen.

Nationale Regeln, örtliche Abgaben

Die Registrierung erfolgt auf nationaler Ebene, und für diese Kategorie haben wir weder ein Kontingent noch eine Begrenzung der Nächte gefunden. Die Kommunen kommen über die Übernachtungsabgaben ins Spiel sowie über die gewöhnlichen Bau- und Planungsvorschriften, die für die Immobilie gelten.

Nikosia, Limassol, Larnaka und Paphos

Alle vier Städte auf unserer Liste folgen derselben nationalen Registrierung, die Privatpersonen wie Unternehmen offensteht. Die Unterschiede liegen in der Immobilie: ihre Genehmigungen, die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und die Regeln der Eigentümergemeinschaft, die für die Versicherung und das Verhältnis zu den Nachbarn zählen.

Steuern und laufende Pflichten

Einnahmen aus Kurzzeitvermietung unterliegen der Einkommensteuer und, sobald die Schwellenwerte erreicht sind, der Umsatzsteuer. Die Registrierung kann bei falschen Angaben, Einstellung der Tätigkeit, fehlender Verlängerung oder wiederholten Gesetzesverstößen widerrufen werden; Versicherung und Verlängerungen müssen also stets aktuell sein. Seit dem 20. Mai 2026 regelt zudem die EU-Verordnung über Kurzzeitvermietungen, wie Plattformen Registrierungsnummern anzeigen und Daten mit den Behörden teilen.

Was wir vorschlagen

Stellen Sie Steuernummer, Versicherungsnachweis und die Genehmigungen der Immobilie zusammen, bevor Sie den Antrag stellen, und tragen Sie die Verlängerung nach drei Jahren in den Kalender ein. Behandeln Sie die Registrierungsnummer wie ein Nummernschild: Ohne sie sollte kein Inserat online gehen. Wenn Sie über eine Gesellschaft besitzen, stimmen Sie den Antrag auf die Einheit ab, die die Einnahmen tatsächlich erhält. Schicken Sie uns die Einzelheiten; wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.