Kurzzeitvermietung in Slowakei: Regeln und Rat

Ein nationales Register ab 2027

Die Slowakei hat sich für ein einziges Register für das ganze Land entschieden. Das Gesetz Nr. 133/2026 Slg. verpflichtet jeden Gastgeber, ob Privatperson, Selbstständiger oder Gesellschaft, der über eine Online-Plattform Unterkunft für Aufenthalte unter einem Jahr anbietet, jede Einheit beim Ministerium für Tourismus und Sport zu registrieren. Die Regeln treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Ein neuer Gastgeber registriert sich vor dem ersten Angebot; Gastgeber, die am 31. Dezember 2026 bereits aktiv sind, haben bis zum 28. Februar 2027 Zeit, wobei die Pflichten ab dem 1. März 2027 gelten.

Jede genehmigte Einheit erhält eine Nummer, die in den Plattform-Inseraten erscheinen muss. Die Angaben umfassen Adresse, Katasterdaten, Wohnungsnummer, Stockwerk, Art, maximale Belegung und die Steuernummer des Gastgebers; jede Änderung ist binnen 30 Tagen zu melden. Die Bußgelder reichen für Privatpersonen von 100 € bis 1.000 € (bei Wiederholung bis 2.000 €) und für Unternehmen von 1.000 € bis 3.000 € (bis 6.000 €), und eine Registrierung kann ausgesetzt oder widerrufen werden.

Die Rolle der Gemeinde

Das Register wird vom Staat geführt, nicht vom Rathaus. Die Gemeinden behalten ihre üblichen Hebel, vor allem die örtliche Beherbergungssteuer, die sie per Satzung festlegen, sowie Flächennutzungs- und Bauvorschriften.

Bratislava

Die einzige slowakische Stadt auf unserer Liste gehört zur Gruppe Registrierung: offen für kurze Aufenthalte, mit Registrierungspflicht ab 2027. Die Nachfrage ist mäßig, was für eine realistische Belegungsplanung statt optimistischer Preise spricht.

Steuern und Gästeaufzeichnungen

Einkünfte aus Beherbergung sind steuerpflichtig und gehören in Ihre jährliche Steuererklärung; der richtige Weg hängt davon ab, ob Sie privat oder über ein Unternehmen vermieten. Führen Sie ein ordentliches Gästeverzeichnis, melden Sie ausländische Gäste, wo das Gesetz es verlangt, und wenden Sie auf jeden Aufenthalt die Beherbergungssteuer der Stadt an.

Vor dem Januar

Bereiten Sie Katasterdaten, Belegungszahlen und Steuerangaben jetzt vor, damit die Registrierung nur Minuten dauert, wenn das System öffnet, und notieren Sie sich die Frist im Februar 2027, wenn Sie bereits vermieten. Wenn Sie mehrere Wohnungen vermieten, denken Sie daran, dass jede Einheit einen eigenen Eintrag und eine eigene Nummer braucht. Wir prüfen jede Anfrage und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.