الإيجار قصير المدى في البرتغال: القواعد والنصائح

كيف يعمل الإطار الوطني

يُسمّى الإيجار القصير المدة في البرتغال alojamento local (AL). وتُقيَّد كل وحدة في السجل الوطني (RNAL) من خلال إشعار مسبق يُقدَّم إلى البلدية، التي أمامها 60 يومًا للاعتراض، أو 90 يومًا في مناطق الاحتواء. وقد ألغى المرسوم بقانون 76/2024 الصادر في 23 أكتوبر 2024 عدة تدابير من حزمة «Mais Habitação» لعام 2023: فرفع التجميد الوطني للتسجيلات الجديدة في الشقق، وألغى حدّ الصلاحية البالغ خمس سنوات والرسم الاستثنائي على الـAL، واستبدل الترخيص المسبق من اتحاد الملّاك بحقٍّ لهذا الاتحاد في الاعتراض على وحدة تزعج السكان.

البلديات تمسك بالقلم

يجوز للمجالس البلدية أن تعتمد أنظمتها الخاصة بالـAL وأن ترسم مناطق احتواء (áreas de contenção) تُقيَّد فيها التسجيلات الجديدة ولا يمكن فيها نقل التسجيلات القائمة بحرية. ويمنح مرسوم بقانون صادر في 2026 البلديات التي يتجاوز فيها عدد التسجيلات 1,000 مهلةً حتى 31 ديسمبر 2026 لتقرّر بشأن نظام خاص، ويسمح بتمديد واحد لأي تجميد للتسجيلات الجديدة، على ألّا يتجاوز ذلك التاريخ أبدًا.

مدننا البرتغالية

• مراكز تاريخية مغلقة أو خاضعة لحصص: لشبونة وبورتو، حيث لا تقبل عدة أبرشيات مركزية أي وحدات جديدة، وتعمل أخرى ضمن حدود.
• تجميد أو قيود مشددة مُبلَّغ عنها: فونشال وسينترا وفيلا نوفا دي غايا؛ والتفاصيل متحركة ويجب التحقق منها لدى الـcâmara (البلدية).
• تسجيل من دون تجميد، في حدود ما توصلنا إليه: كاشكايش، حيث يجري إعداد نظام بلدي، وكذلك لوليه (بما فيها فيلامورا وكوارتيرا) وفارو وبورتيماو.
• الموقف البلدي لم يتأكد بعد: براغا وكويمبرا.

الضيوف والرسوم والدخل

يجب الإبلاغ عن إقامات الضيوف الأجانب لدى وكالة الهجرة AIMA، التي حلّت محل SEF سابقًا، عبر نظام SIBA. وتفرض لشبونة وبورتو وعدد من البلديات الأخرى ضريبة سياحية بلدية عن كل ليلة. ويجب التصريح بدخل الـAL في البرتغال، بما في ذلك من قبل الملّاك المقيمين في الخارج، وقد جعلت اللائحة الأوروبية للتسجيل رقمَ RNAL المرجعَ المعتمد على كل منصة.

نصائح عملية

قبل توقيع عقد البيع، اسأل الـcâmara هل تقع الأبرشية ضمن منطقة احتواء، وهل سينتقل إليك تسجيل البائع. وحافظ على علاقة جيدة مع اتحاد الملّاك، لأن اعتراضًا موثّقًا قد يدفع البلدية إلى إلغاء التسجيل. شاركنا العنوان؛ فنحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.