الإيجار قصير المدى في السويد: القواعد والنصائح

لا رخصة ولا سجل ولا سقف

لا يوجد في السويد نظام تراخيص ولا سجل عام ولا حدّ لعدد الليالي في الإيجار القصير المدة، وهو ما تؤكده الإرشادات المنشورة لعام 2026. وتسري اللائحة الأوروبية 2024/1028 على المنصات، لكننا لم نجد أي إجراء سويدي لتسجيل المضيفين، لذا لا يوجد رقم يجب عرضه في الوقت الراهن. وهذه الحرية حقيقية، لكنها تنقل السيطرة من الدولة إلى أطراف خاصة.

مجلس الجمعية والمؤجّر يملكان المفتاح

في الشقة المملوكة بنظام حق السكن التعاوني (bostadsrätt)، يتطلب تأجير المسكن بالكامل لشخص آخر عادةً موافقة مجلس جمعية الإسكان، ويجوز للجمعية رفض الاستعمال الشبيه بالفندقي؛ وقد تعرّض مخالفة القواعد حقَّ السكن نفسه للخطر. وفي الشقة المستأجرة (hyresrätt)، تُعدّ الإقامات القصيرة تأجيرًا من الباطن وتستلزم موافقة المؤجّر أو قرارًا من محكمة الإيجارات، وهو ما نادرًا ما تحصل عليه الإيجارات السياحية المتكررة. أما المنزل الذي تملكه ملكية تامة فيمنحك أكبر هامش للمناورة، مع مراعاة قواعد التخطيط العمراني.

ستوكهولم وغوتنبرغ ومالمو

تقع المدن الثلاث المدرجة في قائمتنا في الفئة نفسها، أي «مفتوحة»: فلا توجد رخصة بلدية ولا سقف، والخطوة الحاسمة هي الموافقة الكتابية من مجلس الجمعية أو من المؤجّر. والمنطق نفسه يسري في وسط المدينة وفي الضواحي، لذا فإن المبنى أهم من الحي.

ما تنتظره مصلحة الضرائب السويدية

يُفرض على دخل الإيجار الخاص ضريبة باعتباره دخلًا رأسماليًا بنسبة 30 في المئة بعد خصم قياسي يصل إلى 40,000 كرونة سويدية لكل مسكن في السنة، إضافةً إلى حصة من التكاليف مثل الرسم الشهري للجمعية عن الجزء المؤجَّر. وإذا بدأ نشاطك يشبه نشاطًا فندقيًا، مع تسعير يومي وخدمات، فقد يسري التسجيل في ضريبة القيمة المضافة وقواعد النشاط التجاري بمجرد استيفاء معايير المصلحة وعتبتها.

كيف كنا سنتعامل مع الأمر

احصل على موافقة مجلس الجمعية أو المؤجّر كتابيًا قبل الحجز الأول، وضع قواعد للمنزل تحمي الجيران، واحتفظ بحسابات واضحة بما يكفي لتثبت لمصلحة الضرائب أنك ما زلت مؤجّرًا خاصًا، أو لتنتقل إلى إطار تجاري إن لم تكن كذلك. شاركنا العنوان وشكل ملكيتك؛ وسنخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.