الإيجار قصير المدى في التشيك: القواعد والنصائح

ما يسري الآن

في التشيك، يُعدّ إيواء الضيوف مقابل أجر نشاطًا مهنيًا تجاريًا: إذ يحتاج المضيف إلى رخصة مهنية (trade licence)، ويحصّل رسم الإقامة البلدي (poplatek z pobytu) عن كل ليلة لكل ضيف، ويجب عليه الإبلاغ عن الضيوف الأجانب لدى شرطة الأجانب. ومنذ دخول القواعد الأوروبية الخاصة بإبلاغ المنصات حيّز التنفيذ، يُحال الدخل المحقَّق عبر مواقع الحجز أيضًا إلى السلطة الضريبية، فلم يعد خفيًا.

eTurista: ما زال على طاولة الرسم

كان تعديل سابق لتشريع السياحة سينشئ سجل eTurista، مع رقم لكل وحدة، وكان سيتيح للبلديات تحديد حد أقصى لعدد أيام التأجير سنويًا. لكنه لم يصبح قانونًا بتلك الصيغة. وفي أبريل 2026 قالت وزارة التنمية الإقليمية إن سجلًّا سيصدر هذا العام، وإنها تفاضل بين صيغة مصغّرة، هي في جوهرها تسجيل مع رقم مرتبط بالمنصات، وصيغة أوسع. وحتى يوليو 2026 كانت المراجعة لا تزال قيد الإعداد، فيما تطالب دائرة براغ 1 علنًا بصلاحيات تنفيذ حقيقية. وإلى أن يُقرّ قانون، لا يوجد سقف وطني لعدد الليالي ولا سقف بلدي.

براغ وبرنو وأوسترافا

المدن الثلاث المدرجة في قائمتنا كلها في مجموعة التسجيل: مفتوحة بموجب رخصة مهنية وقواعد الرسوم، مع رقم تسجيل مرتقب. وبراغ هي السوق التي ينبغي مراقبتها، لأن دائرتها المركزية ضغطت أكثر من غيرها من أجل فرض قيود. وفي أي مدينة تشيكية، قد يكون لجمعية الملّاك (SVJ) رأي من خلال إعلان المبنى ونظامه الأساسي. والطلب في برنو معتدل؛ وفي أوسترافا محدود.

ضريبة الدخل

تتوقف طريقة فرض الضريبة على الدخل على ما إذا كنت تديره كنشاط مهني أم كإيجار، ما يغيّر التكاليف التي يجوز لك خصمها ومدى استحقاق اشتراكات التأمين. قرّر ذلك مع مستشار قبل الموسم الأول لا عند تقديم الإقرار.

رأينا

احصل اليوم على الرخصة المهنية، وسجّل نفسك لرسم الإقامة، واضبط الإبلاغ عن الضيوف الأجانب؛ فهذه هي الأسس التي سيُبنى عليها سجل eTurista. وقبل الشراء في وسط براغ، اقرأ النظام الأساسي للمبنى وتابع موقف الدائرة عن كثب. نحن ندرس كل طلب ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.