الإيجار قصير المدى في فنلندا: القواعد والنصائح

حرية اليوم، وسقف ابتداءً من 2027 إن وافق البرلمان

لا يوجد في فنلندا حاليًا أي نظام تسجيل ولا حدّ لعدد الليالي في الإيجار القصير المدة للمساكن. لكن ذلك مرشّح للتغيير: فقد قُدّم إصلاح لقانون البناء (rakentamislaki) إلى البرلمان في ربيع 2026. ووفقًا لوزارة البيئة، فإن المسكن الواقع في منطقة مخططة والذي ليس مسكنًا دائمًا لأحد يمكن تأجيره لمدد قصيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة الميلادية دون رخصة بناء، مع واجب الاحتفاظ بسجلات، وذلك اعتبارًا من 1 يناير 2027. وتُستثنى بيوت العطلات (loma-asunnot)، ومناطق الاستيطان المتفرقة، وقطع الأراضي الخاضعة لمخططات الشواطئ. ولا ينشئ الإصلاح أي إجراء تسجيل، إذ ما زالت الوزارة تقيّم كيفية تطبيق اللائحة الأوروبية 2024/1028 في فنلندا.

الرافعة البلدية

بموجب المقترح، يمكن للبلدية رفع الحد إلى 180 يومًا في مناطق مخططة محددة، على سبيل المثال حيث تحتاج السياحة الموسمية إلى مزيد من الأسرّة. وفيما يتجاوز الأيام المسموح بها، ستُشترط رخصة بناء لتغيير الاستعمال. وإلى أن يُعتمد القانون ويُنشر، تبقى هذه الأرقام مجرد مقترح.

ست مدن في مجموعتين

• مفتوحة الآن، وخاضعة لسقف ابتداءً من 2027: هلسنكي، وإسبو، وفانتا، وتامبيري، وتوركو، بالنسبة إلى الشقق العادية التي ليست المسكن الدائم لمالكها.
• خارج السقف المرتقب إلى حد كبير: روفانيمي، حيث ستبقى العقارات المصنّفة بيوت عطلات مستثناة؛ أما الشقة العادية في وسط المدينة فستظل تتبع القاعدة العامة.

الضرائب وشؤون شركة الإسكان

دخل الإيجار خاضع للضريبة ويجب التصريح به كل سنة؛ وقد تُدخل الخدمات الشبيهة بالفندقية ضريبةَ القيمة المضافة حيّز التطبيق. وفي شركة الإسكان ذات المسؤولية المحدودة (asunto-osakeyhtiö)، اقرأ النظام الأساسي وأبلغ مدير العقار بخططك قبل وصول الضيوف، لأن الجيران والمجلس سيلاحظون تكرار تبدّل الشاغلين.

كيف تستعد

خطّط لتقويم 2027 من الآن. وإذا لم تكن الشقة مسكنك الدائم، فافترض 90 يومًا ما لم تختر بلديتك أكثر من ذلك، وفكّر في مزيج من الإقامات القصيرة والمتوسطة المدة. واحتفظ بسجل للأيام منذ الحجز الأول في 2027، وتابع تصويت البرلمان. أرسل إلينا التفاصيل؛ فنحن ندرس كل طلب يخص فنلندا ونخبرك بصدق هل يمكننا مساعدتك وكيف.