Kurzzeitvermietung in Finnland: Regeln und Rat

Heute frei, ab 2027 begrenzt, wenn das Parlament zustimmt

Finnland hat derzeit weder ein Registrierungssystem noch eine Nächtegrenze für die Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Das soll sich ändern: Im Frühjahr 2026 wurde dem Parlament eine Reform des Baugesetzes (rakentamislaki) vorgelegt. Nach Angaben des Umweltministeriums dürfte eine Wohnung in einem beplanten Gebiet, die niemandes ständiger Wohnsitz ist, ab dem 1. Januar 2027 ohne Baugenehmigung bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr kurzzeitig vermietet werden, verbunden mit einer Aufzeichnungspflicht. Ferienwohnungen (loma-asunnot), Streusiedlungsgebiete und Grundstücke mit Uferplanung sind ausgenommen. Die Reform schafft kein Registrierungsverfahren, da das Ministerium noch prüft, wie die EU-Verordnung 2024/1028 in Finnland angewendet werden soll.

Der Hebel der Gemeinden

Nach dem Entwurf könnte eine Gemeinde die Grenze in ausgewählten beplanten Gebieten auf 180 Tage anheben, etwa dort, wo der Saisontourismus mehr Betten braucht. Über die erlaubten Tage hinaus wäre eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung erforderlich. Bis das Gesetz verabschiedet und veröffentlicht ist, bleiben diese Zahlen ein Vorschlag.

Sechs Städte in zwei Gruppen

• Heute offen, ab 2027 begrenzt: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere und Turku, für gewöhnliche Wohnungen, die nicht der ständige Wohnsitz des Eigentümers sind.
• Weitgehend außerhalb der geplanten Grenze: Rovaniemi, wo als Ferienwohnungen eingestufte Objekte ausgenommen blieben; eine gewöhnliche Wohnung im Zentrum würde dennoch der allgemeinen Regel folgen.

Steuern und Fragen der Wohnungsgesellschaft

Mieteinkünfte sind steuerpflichtig und jährlich zu erklären; hotelähnliche Dienstleistungen können die Umsatzsteuer ins Spiel bringen. In einer Wohnungsaktiengesellschaft (asunto-osakeyhtiö) sollten Sie die Satzung lesen und den Hausverwalter über Ihre Pläne informieren, bevor Gäste kommen, denn Nachbarn und Vorstand werden häufige Gästewechsel bemerken.

Wie Sie sich vorbereiten

Planen Sie Ihren Kalender für 2027 schon jetzt. Wenn die Wohnung nicht Ihr ständiger Wohnsitz ist, gehen Sie von 90 Tagen aus, sofern Ihre Gemeinde nicht mehr beschließt, und erwägen Sie eine Mischung aus kurzen und mittelfristigen Aufenthalten. Führen Sie ab der ersten Buchung 2027 ein Tagesprotokoll und verfolgen Sie die Abstimmung im Parlament. Schicken Sie uns die Einzelheiten; wir prüfen jede Anfrage aus Finnland und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.