Location courte durée en Finlande : règles et conseils

Libre aujourd'hui, plafonnée dès 2027 si le Parlement l'approuve

La Finlande n'a actuellement ni dispositif d'enregistrement ni limite de nuitées pour la location de courte durée de logements. Cela devrait changer : une réforme de la loi sur la construction (rakentamislaki) a été soumise au Parlement au printemps 2026. Selon le ministère de l'Environnement, un logement situé dans une zone couverte par un plan d'urbanisme et qui n'est la résidence permanente de personne pourrait être loué en courte durée jusqu'à 90 jours par année civile sans permis de construire, avec une obligation de tenir un registre, à partir du 1er janvier 2027. Les résidences de vacances (loma-asunnot), les zones d'habitat dispersé et les terrains relevant d'un plan de rivage en sont exclus. La réforme ne crée aucune procédure d'enregistrement, le ministère évaluant encore la manière d'appliquer le règlement européen 2024/1028 en Finlande.

Le levier municipal

Selon le projet, une commune pourrait porter la limite à 180 jours dans certaines zones planifiées, par exemple là où le tourisme saisonnier exige davantage de lits. Au-delà des jours autorisés, un permis de construire pour changement d'affectation serait requis. Tant que la loi n'est pas adoptée et publiée, ces chiffres restent une proposition.

Six villes en deux groupes

• Ouvertes aujourd'hui, plafonnées à partir de 2027 : Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere et Turku, pour les appartements ordinaires qui ne sont pas la résidence permanente du propriétaire.
• Largement hors du plafond prévu : Rovaniemi, où les biens classés comme résidences de vacances resteraient exclus ; un appartement ordinaire du centre suivrait néanmoins la règle générale.

Fiscalité et société d'habitation

Les revenus locatifs sont imposables et doivent être déclarés chaque année ; des services de type hôtelier peuvent faire entrer la TVA en jeu. Dans une société anonyme d'habitation (asunto-osakeyhtiö), lisez les statuts et informez le gestionnaire de l'immeuble de vos projets avant l'arrivée des voyageurs, car les voisins et le conseil d'administration remarqueront des rotations fréquentes.

Comment vous préparer

Planifiez dès maintenant votre calendrier 2027. Si l'appartement n'est pas votre résidence permanente, tablez sur 90 jours sauf si votre commune opte pour davantage, et envisagez un mélange de séjours courts et de moyenne durée. Tenez un registre des jours dès la première réservation de 2027 et suivez le vote parlementaire. Envoyez-nous les détails : nous étudions chaque demande finlandaise et vous disons en toute franchise si nous pouvons vous aider, et comment.