Affitti brevi in Finlandia: regole e consigli

Liberi oggi, con un tetto dal 2027 se il Parlamento approva

La Finlandia non ha attualmente né un sistema di registrazione né un limite di notti per gli affitti brevi di abitazioni. La situazione è destinata a cambiare: una riforma della legge edilizia (rakentamislaki) è stata presentata al Parlamento nella primavera del 2026. Secondo il Ministero dell'Ambiente, dal 1° gennaio 2027 un'abitazione in un'area pianificata che non sia la residenza stabile di nessuno potrebbe essere affittata a breve termine fino a 90 giorni per anno solare senza permesso di costruire, con l'obbligo di tenere un registro. Sono escluse le case vacanza (loma-asunnot), le aree di insediamento sparso e i lotti soggetti a piano costiero. La riforma non crea alcuna procedura di registrazione, poiché il ministero sta ancora valutando come applicare in Finlandia il Regolamento UE 2024/1028.

La leva comunale

In base alla proposta, un comune potrebbe alzare il limite a 180 giorni in determinate aree pianificate, ad esempio dove il turismo stagionale richiede più posti letto. Oltre i giorni consentiti servirebbe un permesso di costruire per cambio di destinazione d'uso. Finché la legge non sarà adottata e pubblicata, queste cifre restano una proposta.

Sei città in due gruppi

• Aperte oggi, con tetto dal 2027: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere e Turku, per gli appartamenti ordinari che non sono la residenza stabile del proprietario.
• In gran parte fuori dal tetto previsto: Rovaniemi, dove gli immobili classificati come case vacanza resterebbero esclusi; un appartamento ordinario in centro seguirebbe comunque la regola generale.

Fisco e questioni condominiali

I redditi da locazione sono tassabili e vanno dichiarati ogni anno; servizi di tipo alberghiero possono far scattare l'IVA. In una società immobiliare per azioni (asunto-osakeyhtiö), leggete lo statuto e informate l'amministratore dei vostri progetti prima dell'arrivo degli ospiti, perché vicini e consiglio noteranno i frequenti avvicendamenti.

Come prepararsi

Pianificate fin d'ora il vostro calendario 2027. Se l'appartamento non è la vostra residenza stabile, partite da 90 giorni salvo che il vostro comune scelga di più, e valutate un mix di soggiorni brevi e di media durata. Tenete un registro dei giorni fin dalla prima prenotazione del 2027 e seguite il voto parlamentare. Inviateci i dettagli: esaminiamo ogni richiesta relativa alla Finlandia e vi diciamo con franchezza se e come possiamo aiutarvi.