Kortetermijnverhuur in Finland: regels en advies

Vandaag vrij, vanaf 2027 begrensd als het parlement instemt

Finland heeft momenteel geen registratiesysteem en geen nachtenlimiet voor de kortetermijnverhuur van woningen. Dat staat op het punt te veranderen: in het voorjaar van 2026 werd een hervorming van de bouwwet (rakentamislaki) bij het parlement ingediend. Volgens het ministerie van Milieu zou een woning in een bestemmingsplangebied die niemands vaste woning is, vanaf 1 januari 2027 tot 90 dagen per kalenderjaar kortetermijn mogen worden verhuurd zonder bouwvergunning, met een plicht om een register bij te houden. Vakantiewoningen (loma-asunnot), gebieden met verspreide bebouwing en percelen met een oeverbestemmingsplan zijn uitgesloten. De hervorming voert geen registratieprocedure in, omdat het ministerie nog onderzoekt hoe EU-verordening 2024/1028 in Finland moet worden toegepast.

De gemeentelijke hefboom

Volgens het voorstel zou een gemeente de limiet in bepaalde bestemmingsplangebieden kunnen optrekken tot 180 dagen, bijvoorbeeld waar seizoenstoerisme meer bedden vraagt. Boven het toegestane aantal dagen zou een bouwvergunning voor bestemmingswijziging nodig zijn. Tot de wet is aangenomen en bekendgemaakt, blijven deze cijfers een voorstel.

Zes steden in twee groepen

• Nu open, vanaf 2027 begrensd: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere en Turku, voor gewone appartementen die niet de vaste woning van de eigenaar zijn.
• Grotendeels buiten het geplande plafond: Rovaniemi, waar panden die als vakantiewoning zijn geclassificeerd uitgesloten zouden blijven; een gewoon appartement in het centrum zou wel de algemene regel volgen.

Belastingen en de woonvennootschap

Huurinkomsten zijn belastbaar en moeten elk jaar worden aangegeven; hotelachtige diensten kunnen de btw in beeld brengen. Lees in een woonvennootschap met beperkte aansprakelijkheid (asunto-osakeyhtiö) de statuten en breng de beheerder op de hoogte van uw plannen voordat er gasten komen, want buren en bestuur zullen frequente wissels opmerken.

Hoe u zich voorbereidt

Plan uw kalender voor 2027 nu al. Is het appartement niet uw vaste woning, ga dan uit van 90 dagen tenzij uw gemeente voor meer kiest, en overweeg een mix van korte en middellange verblijven. Houd vanaf de eerste boeking van 2027 een dagenlogboek bij en volg de stemming in het parlement. Stuur ons de gegevens; wij bestuderen elke Finse aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.