Alquiler de corta estancia en Finlandia: normas y consejos

Libre hoy, limitado desde 2027 si el Parlamento lo aprueba

Finlandia no tiene actualmente ningún sistema de registro ni límite de noches para el alquiler de corta duración de viviendas. Eso va a cambiar: en la primavera de 2026 se presentó al Parlamento una reforma de la Ley de Edificación (rakentamislaki). Según el Ministerio de Medio Ambiente, a partir del 1 de enero de 2027 una vivienda situada en una zona con planeamiento que no sea residencia permanente de nadie podría alquilarse por períodos cortos hasta 90 días por año natural sin licencia de obras, con obligación de llevar un registro. Quedan excluidas las casas de vacaciones (loma-asunnot), las zonas de poblamiento disperso y las parcelas con planeamiento costero. La reforma no crea ningún procedimiento de registro, ya que el ministerio sigue estudiando cómo debe aplicarse en Finlandia el Reglamento (UE) 2024/1028.

La palanca municipal

Según la propuesta, un municipio podría elevar el límite a 180 días en determinadas zonas con planeamiento, por ejemplo donde el turismo estacional necesite más plazas. Por encima de los días permitidos, haría falta una licencia de obras por cambio de uso. Hasta que la ley se apruebe y se publique, estas cifras siguen siendo una propuesta.

Seis ciudades en dos grupos

• Abiertas ahora, con límite desde 2027: Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere y Turku, para los pisos ordinarios que no son la residencia permanente del propietario.
• En gran medida fuera del límite previsto: Rovaniemi, donde las viviendas clasificadas como casas de vacaciones seguirían excluidas; un piso ordinario del centro seguiría, no obstante, la regla general.

Impuestos y sociedades de vivienda

Los ingresos del alquiler tributan y deben declararse cada año; los servicios de tipo hotelero pueden hacer entrar en juego el IVA. En una sociedad anónima de vivienda (asunto-osakeyhtiö), lea los estatutos e informe de sus planes al administrador de la finca antes de que lleguen los huéspedes, porque los vecinos y la junta notarán las rotaciones frecuentes.

Cómo prepararse

Planifique ya su calendario de 2027. Si el piso no es su residencia permanente, cuente con 90 días salvo que su municipio opte por más, y valore combinar estancias cortas y de media duración. Lleve un registro de días desde la primera reserva de 2027 y siga la votación parlamentaria. Envíenos los datos; estudiamos cada solicitud relativa a Finlandia y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.