Kortetermijnverhuur in Tsjechië: regels en advies

Wat nu geldt

In Tsjechië is het tegen betaling onderbrengen van gasten een ambacht in de zin van de vestigingswetgeving: de verhuurder heeft een handelsvergunning nodig, int per gastnacht de gemeentelijke verblijfsbijdrage (poplatek z pobytu) en moet buitenlandse gasten melden aan de vreemdelingenpolitie. Sinds de Europese regels over rapportering door platforms in werking traden, worden inkomsten via boekingssites ook doorgegeven aan de belastingdienst, zodat ze niet langer onzichtbaar zijn.

eTurista: nog op de tekentafel

Een eerdere wijziging van de toerismewetgeving zou het register eTurista hebben ingevoerd, met een nummer voor elke eenheid, en zou gemeenten hebben toegestaan een maximumaantal verhuurdagen per jaar vast te leggen. Ze werd in die vorm geen wet. In april 2026 verklaarde het ministerie van Regionale Ontwikkeling dat er dit jaar een register zou komen en woog het een minimale versie, in wezen registratie plus een nummer gekoppeld aan de platforms, af tegen een ruimere. In juli 2026 werd de herziening nog voorbereid, terwijl Praag 1 publiekelijk echte handhavingsbevoegdheden eiste. Tot er een wet wordt aangenomen, is er geen nationaal nachtenplafond en geen gemeentelijk plafond.

Praag, Brno en Ostrava

De drie steden op onze lijst vallen in de groep registratie: open onder een handelsvergunning en de regels van de bijdrage, met een registratienummer in het vooruitzicht. Praag is de markt om in het oog te houden, want het centrale district heeft het hardst aangedrongen op beperkingen. In elke Tsjechische stad kan een vereniging van eigenaars (SVJ) een stem hebben via de verklaring en de statuten van het gebouw. Brno kent een gematigde vraag; in Ostrava is die beperkt.

Inkomstenbelasting

Hoe de inkomsten worden belast, hangt ervan af of u de verhuur als ambacht of als huur uitoefent, wat bepaalt welke kosten u mag aftrekken en of er sociale bijdragen volgen. Beslis dit met een adviseur vóór het eerste seizoen, niet pas bij de aangifte.

Onze kijk

Regel vandaag de handelsvergunning, de inschrijving voor de bijdrage en de melding van buitenlandse gasten correct; het zijn de fundamenten waarop eTurista zal voortbouwen. Lees vóór een aankoop in het centrum van Praag de statuten van het gebouw en volg het standpunt van het district op de voet. Wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.