Kortetermijnverhuur in Slowakije: regels en advies

Een nationaal register vanaf 2027

Slowakije heeft gekozen voor één register voor het hele land. Wet nr. 133/2026 Coll. verplicht elke verhuurder, of het nu een particulier, een zelfstandige of een vennootschap is, die via een onlineplatform logies aanbiedt voor verblijven korter dan één jaar, elke eenheid te registreren bij het ministerie van Toerisme en Sport. De regels treden in werking op 1 januari 2027. Een nieuwe verhuurder registreert zich vóór het eerste aanbod; verhuurders die op 31 december 2026 al actief zijn, hebben tijd tot 28 februari 2027, waarbij de verplichtingen gelden vanaf 1 maart 2027.

Elke goedgekeurde eenheid krijgt een nummer dat in de advertenties op platforms moet staan. Het dossier omvat het adres, de kadastrale gegevens, het nummer van de eenheid, de verdieping, het type, de maximale bezetting en het fiscaal identificatienummer van de verhuurder, en elke wijziging moet binnen 30 dagen worden gemeld. De boetes gaan van €100 tot €1.000 voor particulieren (tot €2.000 bij herhaling) en van €1.000 tot €3.000 voor ondernemingen (tot €6.000), en een registratie kan worden geschorst of ingetrokken.

De rol van de gemeente

Het register wordt beheerd door de staat, niet door het stadhuis. Gemeenten behouden hun gebruikelijke hefbomen, vooral de lokale logiesbelasting die ze per verordening vastleggen, samen met bestemmings- en bouwregels.

Bratislava

De enige Slowaakse stad op onze lijst behoort tot de groep registratie: open voor korte verblijven, met verplichte registratie vanaf 2027. De vraag is gematigd, wat pleit voor een realistisch bezettingsplan in plaats van optimistische prijzen.

Belastingen en gastenregister

Inkomsten uit logies zijn belastbaar en horen in uw jaarlijkse aangifte; de juiste weg hangt ervan af of u particulier of via een onderneming verhuurt. Houd een correct gastenregister bij, meld buitenlandse gasten waar de wet dat vereist, en pas de logiesbelasting van de stad op elk verblijf toe.

Vóór januari

Bereid de kadastrale gegevens, bezettingscijfers en fiscale gegevens nu al voor, zodat de registratie maar enkele minuten duurt wanneer het systeem opent, en noteer de termijn van februari 2027 in uw agenda als u al verhuurt. Verhuurt u meerdere appartementen, onthoud dan dat elke eenheid een eigen inschrijving en een eigen nummer nodig heeft. Wij bestuderen elke aanvraag en zeggen u eerlijk of en hoe wij u kunnen helpen.