पुर्तगाल में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

राष्ट्रीय ढाँचा कैसे काम करता है

पुर्तगाल (Portugal) में अल्पकालिक किराये को alojamento local (AL) कहा जाता है। हर इकाई नगरपालिका के पास दाख़िल की गई पूर्व सूचना के ज़रिए राष्ट्रीय रजिस्टर (RNAL) में दर्ज होती है; नगरपालिका के पास आपत्ति के लिए 60 दिन होते हैं, और नियंत्रण क्षेत्रों में 90 दिन। 23 अक्टूबर 2024 के डिक्री-क़ानून (Decreto-Lei) 76/2024 ने 2023 के Mais Habitação पैकेज के कई उपाय पलट दिए: इसने फ़्लैटों में नए पंजीकरणों पर देशव्यापी रोक, पाँच साल की वैधता सीमा और असाधारण AL शुल्क हटा दिया, और कॉन्डोमिनियम की पूर्व अनुमति की जगह कॉन्डोमिनियम को यह अधिकार दिया कि वह निवासियों को परेशान करने वाली इकाई का विरोध कर सके।

क़लम नगरपालिकाओं के हाथ में

नगर परिषदें अपने AL नियम बना सकती हैं और नियंत्रण क्षेत्र (áreas de contenção) तय कर सकती हैं, जहाँ नए पंजीकरण सीमित होते हैं और मौजूदा पंजीकरण स्वतंत्र रूप से हस्तांतरित नहीं किए जा सकते। 2026 का एक डिक्री-क़ानून 1,000 से अधिक पंजीकरण वाली नगरपालिकाओं को नियम पर फ़ैसला करने के लिए 31 दिसंबर 2026 तक का समय देता है, और नए पंजीकरणों पर किसी भी रोक को सिर्फ़ एक बार बढ़ाने की अनुमति देता है — उस तारीख़ के आगे कभी नहीं।

हमारे पुर्तगाली शहर

• ऐतिहासिक केंद्र बंद या कोटे के तहत: लिस्बन (Lisboa) और पोर्तो (Porto), जहाँ कई केंद्रीय पैरिश (freguesias) कोई नई इकाई स्वीकार नहीं करते और बाक़ी सीमाओं के साथ काम करते हैं।
• रोक या कड़े प्रतिबंधों की ख़बर: फ़ुंशाल (Funchal), सिंत्रा (Sintra) और विला नोवा दे गाया (Vila Nova de Gaia); विवरण बदल रहे हैं और câmara (नगर परिषद) से जाँचने ज़रूरी हैं।
• जहाँ तक हमें पता चला, बिना रोक के पंजीकरण: कास्काइश (Cascais), जहाँ नगरपालिका नियम तैयार किया जा रहा है, साथ ही लूले (Loulé — विलामोरा और क्वार्तेइरा सहित), फ़ारो (Faro) और पोर्तिमाओ (Portimão)।
• नगरपालिका की स्थिति अभी पुष्ट नहीं: ब्रागा (Braga) और कोइम्ब्रा (Coimbra)।

मेहमान, शुल्क और आय

विदेशी मेहमानों के ठहरने की सूचना SIBA प्रणाली के ज़रिए आप्रवासन एजेंसी AIMA (पहले SEF) को देनी होती है। लिस्बन, पोर्तो और कई अन्य नगरपालिकाएँ प्रति रात नगरपालिका पर्यटक कर लेती हैं। AL आय को पुर्तगाल में घोषित करना होता है, विदेश में रहने वाले मालिकों को भी, और यूरोपीय संघ का पंजीकरण विनियमन अब RNAL संख्या को हर प्लेटफ़ॉर्म पर संदर्भ बनाता है।

व्यावहारिक सलाह

विलेख (deed) पर हस्ताक्षर करने से पहले câmara से पूछें कि क्या पैरिश किसी नियंत्रण क्षेत्र में आता है और क्या विक्रेता का पंजीकरण आपको हस्तांतरित होगा। कॉन्डोमिनियम के साथ अच्छे संबंध बनाए रखें, क्योंकि दस्तावेज़ी विरोध के आधार पर नगरपालिका पंजीकरण रद्द कर सकती है। हमसे पता साझा करें; हम हर अनुरोध का अध्ययन करते हैं और आपको ईमानदारी से बताते हैं कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।