Alquiler de corta estancia en Letonia: normas y consejos

El alquiler de corta duración pasa a ser alojamiento turístico

Letonia cambió de enfoque en el verano de 2026. Las modificaciones de la Ley de Turismo, en vigor desde julio de 2026, incluyen en la definición de establecimiento de alojamiento turístico (tūristu mītne) cualquier unidad residencial ofrecida a reserva pública, ya sea a través de plataformas, portales de anuncios o redes sociales. El propietario hereda así obligaciones que ya se aplicaban a las casas de huéspedes: recoger la información de los huéspedes, cumplimentar las declaraciones de los huéspedes extranjeros, facilitar datos y estadísticas a las instituciones del Estado y cumplir los requisitos de seguridad contra incendios y de edificación. Los datos de los huéspedes pueden recogerse por vía electrónica.

Ley nacional, práctica local

El marco lo fijan la Saeima y el Ministerio de Economía, competente en turismo. Los municipios no aplican actualmente ninguna licencia ni límite de noches propios para los pisos; su influencia llega a través del uso de los edificios, las tasas locales y, en las localidades costeras, las normas del estatus de localidad turística, que las mismas modificaciones simplificaron.

Riga y Jūrmala

Las dos ciudades de nuestra lista están en el grupo de registro y comunicación: el alquiler está permitido, pero solo con las obligaciones de alojamiento turístico descritas. Riga es un mercado de capital activo todo el año. Jūrmala, la localidad balnearia, depende mucho del verano, así que la temporada alta y los meses más tranquilos requieren dos planes distintos.

Impuestos y trámites

Los ingresos del alquiler deben declararse al Servicio de Ingresos del Estado, y la elección entre alquiler privado y actividad económica registrada cambia su tributación; pida asesoramiento local antes de la primera reserva. Las plataformas de reserva transmiten ya los datos de los anfitriones a las autoridades fiscales conforme a las normas europeas de transparencia, así que facturas, registros de huéspedes y declaraciones deben contar la misma historia. Compruebe también si su comunidad de propietarios ha adoptado normas sobre estancias turísticas.

Lo que haríamos en su lugar

Trate el piso como una pequeña casa de huéspedes desde el primer día: un registro de entrada documentado que recoja los datos exigidos, una revisión de la seguridad contra incendios y una rutina clara de archivo de las declaraciones. Desde julio de 2026, alojar de manera informal ya no es una opción en Letonia. Los propietarios de varios pisos deberían llevar un expediente separado para cada uno, desde los registros de huéspedes hasta las revisiones de seguridad. Estudiamos cada solicitud y le decimos con franqueza si podemos ayudarle y de qué manera.