Alojamento de curta duração em Suécia: regras e conselhos

Sem licença, sem registo, sem limite

A Suécia não tem sistema de licenciamento, registo público nem limite de noites para o arrendamento de curta duração, como confirmam as orientações publicadas para 2026. O Regulamento (UE) 2024/1028 aplica-se às plataformas, mas não encontrámos nenhum procedimento sueco de registo de anfitriões, pelo que, por agora, não há número a exibir. Esta liberdade é real, mas transfere o controlo do Estado para entidades privadas.

A direção e o senhorio têm a chave

Num apartamento em regime de bostadsrätt (direito de habitação cooperativo), arrendar a casa inteira a outra pessoa exige normalmente o consentimento da direção da associação de habitação, que pode recusar um uso de tipo hoteleiro; violar as regras pode pôr em risco o próprio direito de ocupação. Num apartamento arrendado (hyresrätt), as estadias curtas contam como subarrendamento e exigem o consentimento do senhorio ou uma decisão do tribunal de arrendamento, que os arrendamentos turísticos frequentes raramente obtêm. Uma casa de que é plenamente proprietário dá a maior margem de manobra, sem prejuízo das regras urbanísticas.

Estocolmo, Gotemburgo e Malmö

As três cidades da nossa lista estão na mesma categoria «aberta»: não existe licença nem limite municipal, e o passo decisivo é a aprovação escrita da direção ou do senhorio. A lógica é idêntica no centro da cidade e nos subúrbios, pelo que o prédio conta mais do que o bairro.

O que espera a Autoridade Tributária sueca

Os rendimentos do arrendamento privado são tributados como rendimentos de capital a 30 por cento, após uma dedução padrão de até 40 000 coroas suecas (SEK) por habitação e por ano, acrescida de uma parte dos custos, como a quota mensal da associação correspondente à parte arrendada. Se o seu arrendamento começar a parecer uma atividade hoteleira, com preços diários e serviços, podem aplicar-se o registo para efeitos de IVA e as regras empresariais, uma vez atingidos os critérios e o limiar da Autoridade.

Como abordaríamos a questão

Obtenha por escrito o consentimento da direção ou do senhorio antes da primeira reserva, estabeleça regras da casa que protejam os vizinhos e mantenha contas suficientemente claras para demonstrar à Autoridade Tributária que continua a ser um senhorio particular, ou para passar a uma estrutura empresarial se não for o caso. Partilhe connosco a morada e a sua forma de propriedade; dir-lhe-emos com franqueza se e como podemos ajudar.