नॉर्वे में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

यूरोपीय संघ से बाहर, आवास क़ानूनों के भीतर

नॉर्वे (Norge) यूरोपीय संघ का सदस्य नहीं है और निजी अल्पकालिक किराये के लिए उसके पास कोई लाइसेंस या रजिस्टर नहीं है। सीमाएँ उन क़ानूनों में हैं जो फ़्लैटों को नियंत्रित करते हैं। 1 जनवरी 2020 से स्वामित्व खंड अधिनियम (eierseksjonsloven) कॉन्डोमिनियम में किसी पूरी आवासीय इकाई को अल्पकालिक — यानी 30 दिनों तक के ठहराव — के लिए साल में अधिकतम 90 दिनों तक किराए पर देने की अनुमति देता है। मालिकों की वार्षिक बैठक दो-तिहाई बहुमत से इस सीमा को 60 से 120 दिनों के बीच कहीं भी तय कर सकती है। आवास सहकारी समितियों (borettslag) में सीमा साल में 30 दिन है, और उपनियम इसे बढ़ा नहीं सकते।

क्या कौन नियंत्रित करता है

संसद सीमाएँ तय करती है; हर कॉन्डोमिनियम या सहकारी समिति अनुमत दायरे में फ़ैसला करती है और मेहमानों के अनुचित उपद्रव करने पर कार्रवाई कर सकती है। स्वामित्व के इन रूपों से बाहर रखे गए स्वतंत्र मकान और केबिन दिनों की सीमा के दायरे में नहीं आते, हालाँकि नगरपालिका नियोजन नियम फिर भी लागू होते हैं। फ़्लैट में रहते हुए अकेले कमरे किराए पर देना भी सीमाओं से बाहर है।

ओस्लो, बर्गन, ट्रॉन्डहाइम, स्टावान्गर और ट्रॉम्सो

• सीमित फ़्लैट: पाँचों शहरों — ओस्लो (Oslo), बर्गन (Bergen), ट्रॉन्डहाइम (Trondheim), स्टावान्गर (Stavanger) और ट्रॉम्सो (Tromsø) — में कॉन्डोमिनियम फ़्लैट साल में 90 दिनों तक सीमित हैं, जब तक उपनियम क़ानूनी दायरे में कोई और आँकड़ा तय न करें, और सहकारी फ़्लैट 30 दिनों तक।
• बिना सीमा के मकान: कॉन्डोमिनियम से बाहर रखा गया मकान दिनों की इन सीमाओं के अधीन नहीं है।

कर और आने वाला आगंतुक शुल्क

जब आप अपना घर छोटे ठहराव के लिए किराए पर देते हैं, तो कर प्रशासन (Skatteetaten) एक कर-मुक्त छूट लागू करता है, और उससे ऊपर की आय का 85 प्रतिशत कर-योग्य होता है; जिस संपत्ति में आप नहीं रहते, उस पर पहले क्रोन से ही कर लगता है। एक नया क़ानून नगरपालिकाओं को आवास मूल्य का तीन प्रतिशत आगंतुक अंशदान लेने की अनुमति देता है। ट्रॉम्सो उन पाँच नगरपालिकाओं में से है जिन्होंने आवेदन किया है, मंत्रालय की मंज़ूरी के अधीन 1 जनवरी 2027 से संभावित शुरुआत के साथ।

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ख़रीदने या लिस्टिंग से पहले मौजूदा सीमा के लिए कॉन्डोमिनियम के उपनियम पढ़ें और बोर्ड से पूछें कि क्या कोई बदलाव प्रस्तावित है। प्रति कैलेंडर वर्ष दिन गिनें, बुकिंग का रिकॉर्ड रखें और याद रखें कि सहकारी फ़्लैट में बहुत कम गुंजाइश होती है। हमें संपत्ति के बारे में बताएँ और हम ईमानदारी से उत्तर देंगे कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।