डेनमार्क में शॉर्ट-टर्म रेंटल: नियम और सलाह

रहने वाला, और केवल रहने वाला

डेनमार्क (Danmark) का क़ानून, ग्रीष्मकालीन आवास अधिनियम (Summer Houses Act / sommerhusloven) के ज़रिए, किसी व्यक्ति को अपना साल भर का घर (helårsbolig), जहाँ वह रहने वाले के रूप में पंजीकृत है, सीमित रातों के लिए किराए पर देने की अनुमति देता है: सीधे किराए पर देने पर साल में 30 रातें, और अगर हर बुकिंग ऐसे प्लेटफ़ॉर्म से हो जो आय की सूचना डेनिश कर एजेंसी (Skattestyrelsen) को देता है तो 70 रातों तक। नगरपालिकाएँ यह सीमा लगभग 100 रातों तक बढ़ा सकती हैं। हॉलिडे होम पर अलग नियम लागू होते हैं, और केवल निवेश के लिए ख़रीदा गया फ़्लैट, जिसमें कोई नहीं रहता, इस मॉडल में फ़िट नहीं बैठता।

2026 का विधेयक

जनवरी 2026 में एक राजनीतिक समझौते के बाद, 23 सितंबर 2026 को अल्पकालिक किराये पर एक नया विधेयक सार्वजनिक परामर्श के लिए भेजा गया। व्यापार संघ Dansk Erhverv के सारांश के अनुसार, यह 70 दिनों का तर्क बनाए रखता है, उस सीमा से ऊपर सूचना देने का दायित्व जोड़ता है, दंड बढ़ाता है और नगरपालिकाओं को राज्य से निगरानी का काम अपने हाथ में लेने देता है। यह यूरोपीय संघ के विनियमन 2024/1028 के तहत कोई मेज़बान पंजीकरण योजना नहीं बनाता। संसद के मतदान तक मौजूदा क़ानून लागू रहेगा।

कोपेनहेगन और आरहूस

• कोपेनहेगन (København): नगरपालिका ने 100 रातों तक जाने के अपने विकल्प का उपयोग नहीं किया है, इसलिए 30 और 70 रातों की सीमाएँ लागू हैं।
• आरहूस (Aarhus): यहाँ भी राष्ट्रीय ढाँचा लागू है; हमें कोई स्थानीय वृद्धि नहीं मिली।

इसलिए दोनों शहर "रातों की सीमा" वाले समूह में आते हैं, इस अतिरिक्त शर्त के साथ कि मेज़बान को वास्तव में उस घर में रहना चाहिए।

कर और संघ के नियम

अपना घर किराए पर देने से होने वाली आय पर कर लगता है, लेकिन एक मानक कर-मुक्त छूट लागू होती है, और जब प्लेटफ़ॉर्म स्वतः रिपोर्ट करता है तो यह छूट अधिक होती है। मालिक संघ और सहकारी संघ अपने उपनियमों में छोटे ठहराव को सीमित या वर्जित कर सकते हैं, और किरायेदारों को अपने मकान-मालिक की लिखित सहमति चाहिए।

हमारी सलाह

डेनमार्क में निर्णायक प्रश्न यह है कि घर में कौन रहता है। अगर यह आपका अपना निवास है, तो रिपोर्टिंग प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करें, रातें ध्यान से गिनें और अपने संघ के उपनियम पढ़ें। अगर यह शुद्ध निवेश है, तो मौजूदा क़ानून के तहत अल्पकालिक किराया सही मॉडल होने की संभावना कम है, और हम यह बात शुरुआत में ही कहना पसंद करेंगे। अपनी स्थिति बताएँ और हम आपको साफ़-साफ़ बताएँगे कि हम मदद कर सकते हैं या नहीं, और कैसे।