Kurzzeitvermietung in Schweden: Regeln und Rat

Keine Lizenz, kein Register, keine Obergrenze

Schweden hat kein Lizenzsystem, kein öffentliches Register und keine Nächtegrenze für Kurzzeitvermietung, wie veröffentlichte Hinweise für 2026 bestätigen. Die EU-Verordnung 2024/1028 gilt für die Plattformen, doch ein schwedisches Registrierungsverfahren für Gastgeber haben wir nicht gefunden; vorerst gibt es also keine Nummer, die anzugeben wäre. Diese Freiheit ist real, verlagert die Kontrolle aber vom Staat auf private Akteure.

Vorstand und Vermieter haben den Schlüssel

Bei einer Genossenschaftswohnung (bostadsrätt) braucht die Vermietung der ganzen Wohnung an Dritte in der Regel die Zustimmung des Vorstands der Wohnungsgenossenschaft, und die Genossenschaft kann eine hotelähnliche Nutzung ablehnen; ein Verstoß gegen die Regeln kann sogar das Nutzungsrecht selbst gefährden. Bei einer Mietwohnung (hyresrätt) gelten kurze Aufenthalte als Untervermietung und erfordern die Zustimmung des Vermieters oder eine Entscheidung des Mietgerichts, die für häufige touristische Vermietung selten erteilt wird. Ein Haus in Ihrem Alleineigentum bietet den größten Spielraum, vorbehaltlich der Planungsvorschriften.

Stockholm, Göteborg und Malmö

Alle drei Städte auf unserer Liste gehören zur selben Kategorie „offen“: Es gibt weder eine kommunale Lizenz noch eine Obergrenze, und der entscheidende Schritt ist die schriftliche Zustimmung des Vorstands oder des Vermieters. Die Logik ist in der Innenstadt und in den Vororten dieselbe; das Gebäude zählt also mehr als das Viertel.

Was die schwedische Steuerbehörde erwartet

Private Mieteinkünfte werden nach einem Pauschalabzug von bis zu 40.000 SEK pro Wohnung und Jahr als Kapitaleinkünfte mit 30 Prozent besteuert, zuzüglich eines Anteils der Kosten wie der monatlichen Genossenschaftsgebühr für den vermieteten Teil. Wenn Ihre Vermietung einem Hotelbetrieb zu ähneln beginnt, mit tagesgenauen Preisen und Dienstleistungen, können Umsatzsteuerpflicht und Unternehmensregeln greifen, sobald die Kriterien und die Schwelle der Behörde erreicht sind.

Wie wir vorgehen würden

Holen Sie die Zustimmung des Vorstands oder Vermieters vor der ersten Buchung schriftlich ein, legen Sie Hausregeln fest, die die Nachbarn schützen, und führen Sie Ihre Buchhaltung so klar, dass Sie der Steuerbehörde zeigen können, dass Sie privater Vermieter bleiben, oder auf eine Unternehmensstruktur umstellen können, falls nicht. Teilen Sie uns Adresse und Eigentumsform mit; wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.