Vraxyprothesmi enoikiasi sti Paphos: kanones kai symvoules gia idioktites

Η Πάφος και το εθνικό μητρώο

Η Πάφος έχει περισσότερα εγγεγραμμένα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα από κάθε άλλη επαρχία: σύμφωνα με δημοσιεύματα, στα μέσα του 2025 ήταν 3.957 μονάδες με σχεδόν 17.800 κλίνες. Όλες στηρίζονται στην ίδια υποχρέωση του άρθρου 16Α του Νόμου 34(I)/2019, όπως προστέθηκε με τον Νόμο 9(I)/2020: καμία ενοικίαση χωρίς εγγραφή στο Μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού και ο αριθμός εγγραφής σε κάθε διαφήμιση και συναλλαγή. Οι πλατφόρμες δεν προβάλλουν μη εγγεγραμμένα καταλύματα, και η υποχρέωση εφαρμόζεται από τον Ιούλιο του 2021. Από τις 20 Μαΐου 2026 ο ευρωπαϊκός Κανονισμός υποχρεώνει επιπλέον τις πλατφόρμες να διαβιβάζουν δεδομένα στις αρχές.

Πώς φορολογείται το εισόδημα

Η Εγκύκλιος 10/2023 του Τμήματος Φορολογίας το χαρακτηρίζει επιχειρηματικό εισόδημα όταν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος στο ΦΠΑ με συντελεστή 9% και εκμισθώνει επαναλαμβανόμενα για μικρά διαστήματα· διαφορετικά ισχύουν οι κανόνες των ενοικίων. Η εγγραφή στο ΦΠΑ είναι υποχρεωτική πάνω από €15.600 σε δώδεκα μήνες. Στις πηγές μας δεν αναφέρεται ημερήσιος φόρος διαμονής.

Βίλες, λιμάνι και χωριά

Η Κάτω Πάφος, ανάμεσα στο λιμάνι και στον αρχαιολογικό χώρο της UNESCO, ταιριάζει σε ζευγάρια που θέλουν να κινούνται με τα πόδια. Οι οικογένειες προτιμούν βίλες με πισίνα στην Πέγεια, στο Κόραλ Μπέι και στην Τάλα, συνήθως με ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο. Η περίοδος είναι μεγάλη, από την πεζοπορία στον Ακάμα την άνοιξη ως το φθινοπωρινό μπάνιο, και πολλοί ιδιοκτήτες είναι ξένοι κάτοικοι που ενοικιάζουν το σπίτι τους για ένα μέρος του χρόνου. Τον χειμώνα έρχονται συνταξιούχοι, με πιο αργό ρυθμό.

Ειδικοί κίνδυνοι

• Τίτλοι και άδειες: ελέγξτε τίτλους ιδιοκτησίας και πολεοδομικές άδειες πριν αγοράσετε βίλα για επισκέπτες.
• Πισίνες: ασφάλεια και συντήρηση κρίνονται αμέσως από τους επισκέπτες.
• Κλειστά συγκροτήματα: οι κοινοί κανόνες μπορεί να περιορίζουν επισκέπτες ή στάθμευση.
• Κυρώσεις: ο Τύπος αναφέρει πρόστιμα έως €5.000.

Στην πράξη, οι βίλες έξω από την πόλη απαιτούν οργάνωση: παράδοση κλειδιών σε επισκέπτες που φτάνουν οδικώς το βράδυ, τακτικό καθαρισμό της πισίνας, φροντίδα του κήπου και γρήγορη ανταπόκριση όταν κάτι χαλάσει μέσα στον Αύγουστο. Αυτά τα έξοδα πρέπει να υπολογιστούν πριν από οποιαδήποτε απόφαση αγοράς.

Η συμβουλή μας για την Πάφο

Η εγγραφή και ο ΦΠΑ είναι τα δύο πρώτα βήματα, όχι τυπικότητες για αργότερα. Μια βίλα με πισίνα θέλει σταθερή συντήρηση· ένα διαμέρισμα στην Κάτω Πάφο θέλει καλή ηχομόνωση. Εξετάζουμε κάθε αίτημα και σας λέμε με ειλικρίνεια αν και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε.

Η Πάφος από το Κτήμα ως το Κόραλ Μπέι

Η Πάφος είναι στην ουσία δύο πόλεις πάνω στην ίδια πλαγιά. Στο Κτήμα, την πάνω πόλη, ζουν, εργάζονται και ψωνίζουν στην αγορά οι κάτοικοι, σχεδόν ανεπηρέαστοι από τον τουρισμό· η Κάτω Πάφος αναπτύχθηκε γύρω από το μεσαιωνικό λιμάνι. Ένα διαμέρισμα στο Κτήμα προσφέρει ταβέρνες της γειτονιάς, πιο ήσυχα βράδια και θέα προς την παράκτια πεδιάδα, όμως η ανηφόρα από το λιμάνι με τα πόδια κουράζει μέσα στη ζέστη του καλοκαιριού, γι' αυτό οι επισκέπτες χρειάζονται αυτοκίνητο ή κάρτα λεωφορείου. Ο σταθμός Καραβέλλας στην πλατεία Κένεντι, στην πάνω πόλη, είναι ο δεύτερος κόμβος λεωφορείων μετά το λιμάνι, κάτι που κάνει το Κτήμα βιώσιμο χωρίς αυτοκίνητο για όποιον οργανώνει τις μετακινήσεις του. Το Πανεπιστήμιο Νεάπολις, που δέχτηκε τους πρώτους φοιτητές του το 2010, προσθέτει μια μικρή ροή επισκεπτών καθηγητών και γονιών που προτιμούν την πάνω πόλη από το παραλιακό μέτωπο.

Η δημόσια συγκοινωνία λειτουργεί καλύτερα απ' ό,τι περιμένουν πολλοί, και αυτό μετρά για όσους δεν νοικιάζουν αυτοκίνητο. Η γραμμή 612 κινείται όλο το εικοσιτετράωρο ανάμεσα στους Τάφους των Βασιλέων και στο αεροδρόμιο, που βρίσκεται περίπου 10 χιλιόμετρα νοτιοανατολικά, κοντά στην Τίμη. Η γραμμή 615 ξεκινά από το λιμάνι για το Κόραλ Μπέι ανά 10 έως 15 λεπτά τις ώρες αιχμής και ανά 20 έως 30 λεπτά τις υπόλοιπες, με αυξημένο εισιτήριο μετά τις 9 το βράδυ, ενώ η 631 συνδέει το λιμάνι με τη Λεμεσό με λίγα δρομολόγια την ημέρα. Όσοι βρήκαν φθηνότερη πτήση για τη Λάρνακα έχουν μπροστά τους πολύ μεγαλύτερο ταξίδι: οι συνδυασμοί λεωφορείων παίρνουν από μιάμιση ως δυόμισι ώρες, οπότε οι οδηγίες άφιξης πρέπει να προβλέπουν αργοπορημένες αφίξεις από την άλλη άκρη του νησιού.

Η αιχμή του τέλους του καλοκαιριού έχει και πολιτιστικό χρώμα. Το Φεστιβάλ Πάφου «Αφροδίτη» ανεβάζει όπερα στην πλατεία μπροστά στο μεσαιωνικό κάστρο, σε λίγες βραδιές γύρω από το πέρασμα από τον Αύγουστο στον Σεπτέμβριο, και το κοινό του κλείνει διαμερίσματα στην Κάτω Πάφο για να γυρίσει με τα πόδια μετά την παράσταση. Ανατολικά, στην ακτή, η Πέτρα του Ρωμιού, όπου κατά τον μύθο αναδύθηκε η Αφροδίτη, είναι αγαπημένη βόλτα για το ηλιοβασίλεμα. Οι χειμώνες είναι ήπιοι αλλά βροχεροί, οπότε όσοι μένουν αρκετές εβδομάδες από τον Δεκέμβριο ως τον Φεβρουάριο περνούν περισσότερο χρόνο μέσα: θερμαινόμενο σαλόνι, αξιόπιστο διαδίκτυο και σκεπαστή βεράντα κάνουν τις βροχερές μέρες λόγο για επιστροφή.

• Η πλαγιά: γράψτε καθαρά αν το σπίτι είναι στο Κτήμα ή κοντά στο λιμάνι και πόση ώρα παίρνει ο δρόμος ανάμεσά τους.
• Νυχτερινά δρομολόγια: η 612 συνεχίζει, οι άλλες γραμμές αραιώνουν, οπότε δώστε στους επισκέπτες τη σωστή στάση για το αεροδρόμιο.
• Βραδιές όπερας: τα στενά γύρω από το λιμάνι γεμίζουν πριν από την παράσταση· προτείνετε λεωφορείο ή έγκαιρη άφιξη.