Vraxyprothesmi enoikiasi sti Limassol: kanones kai symvoules gia idioktites

Το νομικό σημείο εκκίνησης

Η βραχυχρόνια μίσθωση στη Λεμεσό είναι νόμιμη μόνο εφόσον το κατάλυμα είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων του Υφυπουργείου Τουρισμού. Η υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 16Α του Νόμου 34(I)/2019, όπως προστέθηκε με τον Νόμο 9(I)/2020, και εφαρμόζεται από τον Ιούλιο του 2021. Ο αριθμός εγγραφής εμφανίζεται σε κάθε διαφήμιση και συναλλαγή, οι πλατφόρμες δεν μπορούν να προβάλλουν καταλύματα χωρίς αριθμό, και το Υφυπουργείο μπορεί να ανακαλέσει την εγγραφή όταν λήγουν έγγραφα ή επαναλαμβάνονται παραβάσεις. Από τις 20 Μαΐου 2026 ισχύει και ο ευρωπαϊκός Κανονισμός, με διαβίβαση δεδομένων από τις πλατφόρμες.

ΦΠΑ, εισόδημα και πόλη

Κατά την Εγκύκλιο 10/2023 του Τμήματος Φορολογίας, το μίσθωμα από εγγεγραμμένο κατάλυμα θεωρείται επιχειρηματικό εισόδημα όταν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος στο ΦΠΑ, χρεώνει 9% και εκμισθώνει επαναλαμβανόμενα για σύντομα διαστήματα· τότε εκπίπτουν έξοδα και κεφαλαιουχικές εκπτώσεις. Η εγγραφή στο ΦΠΑ είναι υποχρεωτική πάνω από €15.600 σε δώδεκα μήνες. Δεν εντοπίσαμε ημερήσιο φόρο διαμονής στις πηγές που ελέγξαμε.

Μια επιχειρηματική πόλη δίπλα στη θάλασσα

Η Λεμεσός δεν μοιάζει με τα θέρετρα του νησιού. Ναυτιλιακές εταιρείες, διαχειριστές κεφαλαίων και εταιρείες τεχνολογίας φέρνουν στελέχη που μετεγκαθίστανται, συμβούλους και υποψηφίους που κλείνουν αρκετές εβδομάδες. Στον Μόλο, στην Παλιά Πόλη και στη μαρίνα κυριαρχούν οι επισκέπτες σαββατοκύριακου· η Γερμασόγεια και η τουριστική περιοχή ανατολικά γεμίζουν παραθεριστές· η Γιορτή του Κρασιού τον Σεπτέμβριο και το Καρναβάλι φέρνουν σύντομες αιχμές. Η αγορά είναι πιο σταθερή όλο τον χρόνο, αλλά και πιο απαιτητική σε εξοπλισμό και διαδίκτυο.

Σημεία τριβής

• Πολυκατοικίες και συγκροτήματα: οι διαχειριστικές επιτροπές ορίζουν κανόνες για πρόσβαση, πισίνες και θόρυβο.
• Διάρκεια: διαμονή πολλών μηνών είναι διαφορετική έννομη σχέση από μια διακοπή· το συμβόλαιο πρέπει να το αντανακλά.
• Κυρώσεις: δημοσιεύματα αναφέρουν πρόστιμα έως €5.000 και ημερήσιες ποινές.

Στην πράξη, οι εταιρείες που φέρνουν προσωπικό ζητούν συχνά τιμολόγια στο όνομά τους, σταθερό γραφείο εργασίας και γρήγορη σύνδεση. Η κίνηση στον παραλιακό δρόμο και η στάθμευση στο κέντρο είναι επίσης καθημερινό ζήτημα για τους επισκέπτες, και καλό είναι να περιγράφονται καθαρά στην αγγελία πριν από την κράτηση.

Η συμβουλή μας για τη Λεμεσό

Εγγραφείτε πριν διαφημίσετε και αποφασίστε την αναλογία ανάμεσα σε διακοπές και επαγγελματικές διαμονές μεσαίας διάρκειας, γιατί αλλάζει φορολογία και συμβάσεις. Εξοπλίστε το σπίτι για ανθρώπους που δουλεύουν από εκεί. Εξετάζουμε κάθε αίτημα και σας λέμε με ειλικρίνεια αν και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε.

Η Λεμεσός πέρα από τον παραλιακό: ημερομηνίες και γειτονιές

Η άνοιξη και οι αρχές του καλοκαιριού έχουν εδώ περισσότερη κίνηση απ' όση δείχνει ένα καθαρά παραθεριστικό ημερολόγιο. Ο Μαραθώνιος Λεμεσού, που γίνεται συνήθως τον Μάρτιο, συγκέντρωσε 17.000 συμμετέχοντες το 2024· η διαδρομή του ακολουθεί το παραλιακό μέτωπο ανατολικά ως την αρχαία Αμαθούντα και επιστρέφει δυτικά προς το λιμάνι και τη μαρίνα. Τα διαμερίσματα με θέα θάλασσα γεμίζουν εκείνο το Σαββατοκύριακο, ενώ την ημέρα του αγώνα η κυκλοφορία με αυτοκίνητο δυσκολεύει. Για δρομείς από το εξωτερικό, ένα σπίτι κοντά στην αφετηρία, στο παραλιακό μέτωπο του κέντρου, είναι ισχυρό επιχείρημα. Στα μέσα Μαΐου το Ράλι Κύπρου περνά από δρόμους της πόλης και ανεβαίνει στα ορεινά του Τροόδους. Τον Ιούνιο οι Σαιξπηρικές Βραδιές ανεβαίνουν στο αρχαίο θέατρο του Κουρίου, δυτικά της πόλης, και οι θεατές σπάνια επιστρέφουν πριν από τα μεσάνυχτα. Τις πρώτες μέρες του ίδιου μήνα ο Μόλος φιλοξενεί το Ρωσοκυπριακό φεστιβάλ και τον Ιούλιο ένα φεστιβάλ μπίρας. Όποιος νοικιάζει σπίτι μπροστά στον Μόλο πρέπει να το λέει καθαρά: για κάποιους είναι ζωντάνια, για άλλους αϋπνία.

Η δυτική πλευρά έχει τη δική της ζήτηση. Το City of Dreams Mediterranean άνοιξε στο Ζακάκι τον Ιούλιο του 2023 με 500 δωμάτια και πάνω από 8.000 τετραγωνικά μέτρα χώρων για συνέδρια και εκδηλώσεις. Σύνεδροι, καλεσμένοι γάμων και τεχνικά συνεργεία ψάχνουν συχνά διαμέρισμα κοντά, όταν ταξιδεύουν ως ομάδα ή μένουν περισσότερο από την ίδια την εκδήλωση. Λίγο πιο πέρα, ο τερματικός σταθμός κρουαζιέρας στο νέο λιμάνι απέχει περίπου 4 χιλιόμετρα δυτικά από την Παλιά Πόλη, και το λεωφορείο 30 τα ενώνει κάθε 10 με 15 λεπτά το καλοκαίρι. Το Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου, που ιδρύθηκε το 2004 και έχει γύρω στους 3.000 φοιτητές, φέρνει επισκέπτες καθηγητές και οικογένειες στην αρχή και στο τέλος κάθε εξαμήνου.

Οι περισσότεροι ταξιδιώτες προσγειώνονται πάντως στη Λάρνακα. Το Limassol Airport Express κάνει τη διαδρομή σε 50 με 75 λεπτά και σταματά στον σταθμό του Αγίου Γεωργίου Χαβούζας, που διαθέτει δωρεάν στάθμευση, καθώς και απέναντι από το ξενοδοχείο St Raphael στην ανατολική τουριστική ζώνη· υπάρχουν και μεταφορές προς το αεροδρόμιο της Πάφου. Ένα διαμέρισμα σε απόσταση περπατήματος από μία από τις δύο στάσεις νοικιάζεται ευκολότερα σε επισκέπτες χωρίς αυτοκίνητο, και μια σαφής οδηγία για τη διαδρομή με αποσκευές γλιτώνει ένα ακριβό ταξί. Οι επιβάτες κρουαζιέρας είναι κυρίως επισκέπτες μιας ημέρας, όμως όσοι επιβιβάζονται ή αποβιβάζονται εδώ χρειάζονται μερικές φορές μια νύχτα στη στεριά, ιδανικά κοντά στον δρόμο του λιμανιού.

• Σαββατοκύριακο του Μαραθωνίου: ενημερώστε για τους κλειστούς παραλιακούς δρόμους και προτείνετε άφιξη από την προηγουμένη.
• Σύνεδροι: αναφέρετε τον χρόνο οδήγησης ως το Ζακάκι και το λιμάνι, όχι ως την παραλία.
• Βραδιές στο Κούριο: περιγράψτε πώς μπαίνει κανείς αθόρυβα αργά τη νύχτα και πού παρκάρει.