Vraxyprothesmi enoikiasi sti Corfou: kanones kai symvoules gia idioktites

Κέρκυρα: ανοιχτή σε νέες εγγραφές, υπό όρους

Σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας και τον πυρήνα της Θεσσαλονίκης, η Κέρκυρα δεν βρίσκεται σε καθεστώς αναστολής νέων εγγραφών. Κάθε διαμέρισμα, σπίτι ή βίλα που διατίθεται για διαμονή κάτω των 60 ημερών, χωρίς άλλη παροχή πέρα από τα λευκά είδη, θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση και πρέπει πρώτα να καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αναγράφεται υποχρεωτικά σε κάθε αγγελία και κάθε διαφημιστικό μέσο, ακόμη και στη δική σας ιστοσελίδα. Η παράλειψή του μπορεί να κοστίσει το 50% των ακαθάριστων εσόδων της προηγούμενης χρονιάς, με ελάχιστο πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, ο ν. 5170/2025 ορίζει και ελάχιστες προδιαγραφές: ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για τον διακόπτη διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμό και σήμανση ασφαλείας, απεντόμωση, φαρμακείο, οδηγό έκτακτης ανάγκης σε δύο γλώσσες και κλιματισμό. Η μη συμμόρφωση επισύρει 5.000 ευρώ, 10.000 σε υποτροπή εντός έτους και 20.000 στη συνέχεια.

Επιβαρύνσεις που αλλάζουν με την εποχή

Κάθε διανυκτέρευση επιβαρύνεται με το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: 8 ευρώ από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο και 2 ευρώ από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο, ή 15 και 4 ευρώ για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., κατηγορία που αφορά άμεσα τους ιδιοκτήτες βιλών. Τα εισοδήματα από το 2026 φορολογούνται με κλίμακα που ξεκινά από 15% έως τα 12.000 ευρώ. Με το τρίτο ακίνητο απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας εντός 30 ημερών και ΦΠΑ στις διαμονές.

Παλιά Πόλη, βίλες και κρουαζιέρα

Η αγορά του νησιού χωρίζεται καθαρά. Η Παλιά Πόλη, μνημείο της UNESCO ανάμεσα στο Λιστόν, τη Σπιανάδα και τα δύο φρούρια, προσελκύει ζευγάρια και επιβάτες κρουαζιέρας που μένουν μία νύχτα πριν ή μετά τον απόπλου. Η βορειοανατολική ακτή προς την Κασσιόπη είναι τόπος για οικογένειες σε βίλες, συχνά για ολόκληρη εβδομάδα. Το Κανόνι και η πλευρά της λιμνοθάλασσας εξυπηρετούν όσους θέλουν γρήγορη πρόσβαση στο αεροδρόμιο «Ιωάννης Καποδίστριας». Το κερκυραϊκό Πάσχα αποτελεί γεγονός από μόνο του, ενώ η σεζόν διαρκεί ουσιαστικά από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο.

Σημεία προσοχής

• Διατηρητέα κτίρια: στην Παλιά Πόλη, οι εργασίες σε όψεις, παντζούρια ή φέροντα οργανισμό αγγίζουν την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς· ρωτήστε πριν ανακαινίσετε.
• Πρόσβαση και νερό: ορισμένες βίλες στις πλαγιές έχουν δύσκολους δρόμους ή εξαρτώνται από δεξαμενές· περιγράψτε το με ειλικρίνεια.
• Τι έρχεται: το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, σε ισχύ από τις 7 Αυγούστου 2026, επιτρέπει μελλοντικούς περιορισμούς ημερών, ζωνών ή νέας προσφοράς σε περιοχές με πίεση.

Πώς θα το προσεγγίζαμε

Υπολογίστε τις εργασίες ασφαλείας και την ασφάλιση πριν βασιστείτε στο πρώτο καλοκαίρι, ελέγξτε τον ΑΜΑ σε κάθε κανάλι και παρακολουθήστε τα τοπικά μέτρα του νέου πλαισίου. Στείλτε μας τη διεύθυνση· εξετάζουμε κάθε αίτημα και σας λέμε ειλικρινά αν και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε.

Η πόλη της Κέρκυρας όλο τον χρόνο: λιτανείες, φοιτητές και πλοία

Το Πάσχα εδώ δεν είναι απλώς μια ημερομηνία στο ημερολόγιο. Τη Μεγάλη Παρασκευή οι επιτάφιοι των ενοριών διασχίζουν την Παλιά Πόλη συνοδευόμενοι από τις φιλαρμονικές του νησιού, και το Μεγάλο Σάββατο στις 11:00 οι κάτοικοι πετούν από παράθυρα και μπαλκόνια πήλινα κανάτια γεμάτα νερό, τους περίφημους μπότηδες. Όσοι ταξιδεύουν γι' αυτή την εβδομάδα ζητούν μπαλκόνι πάνω στη διαδρομή, οπότε ένα διαμέρισμα με τέτοια θέα αξίζει να προβάλλεται ειδικά για εκείνες τις μέρες. Ο πολιούχος, ο Άγιος Σπυρίδωνας, προσθέτει κι άλλα ραντεβού: το σκήνωμά του λιτανεύεται την Κυριακή της Ορθοδοξίας, την Κυριακή των Βαΐων, το πρωί του Μεγάλου Σαββάτου, στις 11 Αυγούστου και την πρώτη Κυριακή του Νοεμβρίου, ενώ η μνήμη του γιορτάζεται στις 12 Δεκεμβρίου.

Η πρόσβαση καθορίζει τι πρέπει να προσφέρει ένα κατάλυμα. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 2,7 χιλιόμετρα από την πόλη, δέκα λεπτά με ταξί, κάτι που διευκολύνει τις διαμονές δύο ή τριών νυχτών. Το πλοίο από την Ηγουμενίτσα κάνει περίπου μία ώρα και είκοσι λεπτά, ενώ γραμμές από το Μπάρι, το Μπρίντιζι, την Ανκόνα και τη Βενετία δένουν στο λιμάνι της πόλης· έτσι, ένα μέρος των επισκεπτών φτάνει με δικό του αυτοκίνητο από την Ιταλία ή από την ηπειρωτική Ελλάδα. Μια θέση στάθμευσης, ή τουλάχιστον μια σαφής λύση κοντά στο σπίτι, πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα στην αγγελία, ενώ όσοι αποβιβάζονται αργά το βράδυ εκτιμούν ιδιαίτερα την αυτόνομη είσοδο.

Εκτός καλοκαιριού, το Ιόνιο Πανεπιστήμιο, που λειτουργεί στην Κέρκυρα από το 1985, φέρνει επισκέπτες ακαδημαϊκούς και γονείς φοιτητών. Για ένα διαμέρισμα μέσα στην πόλη, οι μηνιαίες διαμονές από τον Σεπτέμβριο ως τον Ιούνιο είναι ο ρεαλιστικός τρόπος να γεμίσει το ημερολόγιο· οι βίλες της βορειοανατολικής ακτής δεν έχουν ανάλογη διέξοδο.

Πρακτικές παγίδες: στα καντούνια, τα στενά ενετικά σοκάκια της Παλιάς Πόλης, δεν μπαίνει αυτοκίνητο, άρα ο επισκέπτης κουβαλά τις βαλίτσες του από το πλησιέστερο σημείο όπου μπορεί να τον αφήσει το ταξί. Πολλά ψηλά παλιά σπίτια έχουν απότομες σκάλες και κανένα ασανσέρ, στοιχείο που οφείλει να γράφεται στην περιγραφή. Ο διάδρομος του αεροδρομίου καταλήγει κοντά στο Κανόνι και το Ποντικονήσι: απόλαυση για τους λάτρεις των αεροπλάνων, ενόχληση για όσους κοιμούνται ελαφριά.