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Kurzzeitvermietung in Roeser
Roeser (Großherzogtum Luxemburg): Regeln, Zahlen und Tipps für die Kurzzeitvermietung.

Auf einen Blick
Der Markt für Kurzzeitvermietung
2025, in Luxemburg: 546 505 Übernachtungen über Plattformen (Eurostat), 91% ausländische Gäste.
Immobilienpreise
- 8 158 €/m²: Durchschnittspreis der 2025 verkauften Bestandswohnungen (54 registrierte Verkäufe).
- 696 236 €: durchschnittlicher Angebotspreis für Wohnungen (8 111 €/m², 127 Inserate, Juli 2025 – Juni 2026).
- 1 631 774 €: durchschnittlicher Angebotspreis für Häuser (7 112 €/m², 153 Inserate, Juli 2025 – Juni 2026).
Quelle: Observatoire de l’Habitat (data.public.lu, CC0).
Roeser im Vergleich mit den Nachbargemeinden
Mit 8 158 €/m² für eine verkaufte Wohnung liegt Roeser auf Platz 1. von 12 Gemeinden im Kanton Esch-sur-Alzette, von der teuersten zur günstigsten.
Nach Einwohnerzahl (7 184) liegt Roeser auf Platz 10. von 14 Gemeinden im Kanton Esch-sur-Alzette.
Die größte Gemeinde in der Umgebung ist Düdelingen, 7 km entfernt (22 379 Einwohner).
| Gemeinde | Entfernung | Einwohner | Verkaufte Wohnung (€/m², 2025) | Angebotenes Haus (Durchschnittspreis) |
|---|---|---|---|---|
| Roeser | — | 7 184 | 8 158 € | 1 631 774 € |
| Hesperingen | 4 km | 17 264 | 8 423 € | 1 797 464 € |
| Bettemburg | 4 km | 11 651 | 7 122 € | 1 116 047 € |
| Weiler zum Turm | 4 km | 2 523 | 7 798 € | 1 530 642 € |
| Frisingen | 4 km | 5 039 | 7 392 € | 1 299 609 € |
Quellen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Luftlinie zwischen Gemeindezentren; Ranglisten berechnet über die Gemeinden, für die die Zahl veröffentlicht ist.
Unsere Tipps für Roeser
Sieben Ortschaften, sieben Gesichter
Rund zehn Kilometer südlich von Luxemburg-Stadt vereint die Gemeinde Roeser sieben klar unterscheidbare Ortschaften: Berchem mit Bahnhof und Jugendhaus, Bivange mit seiner Kirche, Crauthem mit Schwimmbad und Sportparcours, Kockelscheuer mit Freizeitanlage und Eisbahn, Livange, Peppange mit ehemaligem Kloster und Museen sowie Roeser selbst, Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Autobahn A3 sowie mehrere RGTR-Buslinien verbinden die Gemeinde mit der Hauptstadt und mit Bettemburg.
Ein Angebot für Familien, nicht für Touristen
In Peppange sind das Bauern- und Handwerksmuseum, das Schmiede- und Metallurgiemuseum sowie ein Kutschenmuseum in einem ehemaligen Benediktinerinnenkloster untergebracht. Kockelscheuer mit Eisbahn und Freizeitanlage sowie Crauthem mit Schwimmbad und einem 4,5 km langen Sportparcours ziehen vor allem Familien aus der Region an. Das Festival Rock A Field, das in Kockelscheuer stattfindet, bringt einmal im Jahr ein ganz anderes Publikum. Der Fotograf und spätere MoMA-Direktor Edward Steichen wurde in Bivange geboren. Ein 10 km langer landschaftlich reizvoller Wanderweg verbindet mehrere Ortsteile der Gemeinde.
Wer in Roeser eine Wohnung sucht
Die Nähe zur Hauptstadt macht Roeser zu einer Ausweichoption für Berufstätige mit mehrtägigen Einsätzen in Luxemburg-Stadt, sei es aus Platzgründen oder wegen des Preises. Dazu kommen Familien, die am Wochenende die Sportanlagen nutzen, und einmal jährlich die Gäste von Rock A Field. Der Bahnhof Berchem an der Bahnlinie 6 zwischen Luxemburg-Stadt und Bettemburg macht die Anreise auch ohne eigenes Auto einfach.
Empfehlungen für eine Wohnung in Roeser
- Nähe zu Bahnhof oder Bushaltestelle suchen: der Bahnhof Berchem an der Linie Luxemburg–Bettemburg ist ein echtes Argument für Berufsgäste.
- Familienwohnungen funktionieren gut in Gehweite der Sportanlagen von Crauthem oder Kockelscheuer.
- Rock A Field einplanen: Preise und Verfügbarkeit sollten auf diese Spitzenzeit abgestimmt werden.
Worauf zu achten ist
Abgesehen von Rock A Field bleibt die touristische Nachfrage bescheiden: Setzen Sie auf berufliche Aufenthalte Richtung Hauptstadt und Familienwochenenden statt auf einen konstanten touristischen Strom. Die Autobahn A3 durchquert die Gemeinde, was bei manchen Objekten die Ruhe beeinträchtigen kann.
Die Regeln in Roeser
Geltende Regeln: Großherzogtum Luxemburg.
Häufige Fragen
Braucht man eine Registrierung für Kurzzeitvermietung in Roeser?
Luxemburg hat keine spezielle Regelung für Kurzzeitvermietung: Es gelten bestehende Pflichten, darunter die Bauvorschriften der Gemeinde und in Miteigentum die Miteigentumsordnung.
Quellen und Aktualisierung
Aktualisiert: 2026-09-28 · Öffentliche Zahlen, Quellen unten; frühere Ergebnisse sind keine Garantie.
- STATEC — population par commune
- Observatoire de l’Habitat — prix par commune (data.public.lu, CC0)
- Eurostat tour_ce_oan3 (CC BY 4.0)
- Guichet.lu — location temporaire d’un bien meublé
- Guichet.lu — autorisation d’établissement hébergement
- Guichet.lu — fiches d’hébergement (01/09/2025)
- EUR-Lex — règlement (UE) 2024/1028