Kratkosrochno otdavane pod naem v Sofia: pravila i saveti za sobstvenici

Документите в столицата

В София апартамент, отдаван на туристи, се вписва като „апартамент за гости“ или „стаи за гости“ по Закона за туризма. Заявлението се подава в Столична община, където регистрацията и категоризацията се обслужват от общинското предприятие „Туризъм“, а обектът се появява в ЕСТИ – системата на Министерството на туризма, в която данните за настанените се подават от 1 октомври 2019 г. Домакинът води и регистър на гостите.

От 20 май 2026 г. регистрационният номер е ключът към платформите: съгласно Регламент (ЕС) 2024/1028 той трябва да е видим във всяка обява, а Airbnb и Booking го проверяват. Според данни на браншова организация от март 2026 г. в София е имало над две хиляди обяви във всяка от двете платформи, значителна част без номер.

Туристическият данък

Столичният общински съвет определя с наредба размера на туристическия данък на нощувка в границите на Закона за местните данъци и такси, като той се дължи и за апартаментите за гости. Сумите се превеждат до 15-о число на следващия месец. Със счетоводител обсъдете патентния данък, данъка върху доходите и евентуална регистрация по ДДС заради услугите на платформите.

Квартали и търсене

София продава градски уикенди и командировки, не плаж. Центърът около бул. „Витоша“ и Оборище привлича туристи за почивните дни; Лозенец и районът около НДК са удобни за участници в конференции; Младост, близо до бизнес парковете, събира по-дълги служебни престои. През зимата идват и скиори на път за Витоша, Боровец или Банско, затова натоварването е по-равномерно, отколкото на морето.

Къде собствениците грешат

• Етажната собственост: изискването за подписи от над половината собственици отпадна през 2020 г., но оплакванията за шум и общи разходи продължават да стигат до управителя.
• Един номер за няколко жилища: всяко жилище се регистрира отделно, а повтарящ се номер се открива лесно.
• Данните за гостите: закъснелите подавания в ЕСТИ са първото, което проверката гледа.

Практическа подробност: гостите в София често пристигат направо от летището с метрото и очакват лесен достъп без среща на място. Ясните указания за входа, звънеца и паркирането в синята и зелената зона спестяват много недоразумения, а добрият интернет е задължителен за командированите.

Нашият съвет за София

Избирайте жилище според достъпа до метрото и линията към летището, регистрирайте го преди първата обява и разчитайте на целогодишна, а не сезонна заетост. Поддържайте регистъра на гостите точен от първата нощувка. Разглеждаме всяко запитване и ви казваме честно дали и как можем да помогнем.