Lyhytaikainen vuokraus Rovaniemi: saannot ja neuvot omistajille

Rovaniemellä ei tarvita lupaa, mutta rakennusvalvonta seuraa

Suomessa ei ole tällä hetkellä lyhytvuokrauksen rekisteröintiä eikä vuotuista yörajaa. Se ei kuitenkaan tarkoita, että minkä tahansa rovaniemeläisen asunnon voisi muuttaa matkailijoiden majoitukseen. Kaupungin rakennusvalvonta on julkaissut ohjeen asunnon lyhytvuokraukseen: oman kodin satunnainen vuokraaminen on yleensä sallittua, mutta toistuva matkailijoiden majoittaminen asunnossa, jonka käyttötarkoitus on asuminen, ei ole lähtökohtaisesti sallittua. Kyse on silloin käyttötarkoituksen muutoksesta, joka vaatii luvan. Ratkaisevaa on, onko toiminta satunnaista vai jo majoitustoiminnan luonteista; ohjeessa ei ole kiinteää päivärajaa.

Kaupunki myös valvoo. Elokuussa 2025 ympäristölautakunta asetti uhkasakon keskustassa Valtakadulla sijaitsevalle kerrostalolle, jonka noin seitsemääkymmentä asuntoa oli käytetty toistuvaan majoitukseen. Taloyhtiön ja vuokraustoimintaa hoitaneen yhtiön kiinteä uhkasakko oli 70 000 euroa ja lisäksi 30 000 euroa kuukaudelta, osakkaiden henkilökohtaiset uhkasakot 3 000–17 000 euroa.

Vuoden 2027 uudistus ja loma-asunnot

Keväällä 2026 eduskunnalle annettu rakentamislain muutos sallisi asemakaava-alueella olevan, kenenkään vakituisena kotina toimimattoman asunnon lyhytvuokrauksen enintään 90 päivää kalenterivuodessa ilman lupaa 1.1.2027 alkaen. Vuokrapäivistä olisi pidettävä kirjaa. Kunta voisi nostaa rajan 180 päivään valituilla alueilla. Loma-asunnot, haja-asutusalueet ja rantakaava-alueet jäisivät sääntelyn ulkopuolelle, mikä on mökkivaltaisessa Rovaniemessä olennaista. Luvut ovat ehdotuksia, kunnes laki on hyväksytty ja vahvistettu.

Ympäristöministeriön mukaan uudistukseen ei sisälly rekisteröintimenettelyä, koska EU:n lyhytvuokra-asetuksen 2024/1028 soveltamista Suomessa vielä arvioidaan. Käytännössä siis nykyinen tilanne jatkuu: ratkaisevaa on rakennuksen ja asunnon käyttötarkoitus sekä se, miten paikallinen rakennusvalvonta tulkitsee toiminnan luonnetta. Jos asunto on sinun tai jonkun muun vakituinen koti, se jää 90 päivän säännön ulkopuolelle, mutta satunnaisuuden raja pätee silti. Seuraa eduskuntakäsittelyä ja kunnan mahdollista päätöstä 180 päivästä, sillä Rovaniemen kaltaisessa matkailukunnassa juuri se ratkaisee, kuinka suuren osan talvikaudesta asunto voi olla vieraiden käytössä.

Talvikaupunki, jolla on myös kesä

Rovaniemi on asukaslukuun suhteutettuna Suomen suosituimpia lyhytvuokrauskaupunkeja. Kysyntä on huipussaan marraskuun lopusta maaliskuuhun: joulumatkat, Joulupukin Pajakylä napapiirillä, husky- ja porosafarit sekä revontulet. Ounasvaara tuo laskettelijat. Kesällä houkuttelevat yötön yö ja jokiaktiviteetit, ja Lapin yliopisto sekä keskussairaala tuovat arkipäivien yöpyjiä. Vieras odottaa saunaa, paikkaa talvivaatteiden kuivattamiseen ja sujuvaa yhteyttä lentoasemalle.

Tarkista ennen ostopäätöstä

• Taloyhtiö: lue asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys ja keskustele isännöitsijän kanssa; Valtakadun tapaus osoittaa, että uhkasakko voi kohdistua osakkaisiin henkilökohtaisesti.
• Kaava: lomarakennukseksi kaavoitettu mökki on eri asemassa kuin kerrostaloasunto.
• Verotus: Verohallinnon mukaan vuokratulo on pääomatuloa, ja useamman asunnon vuokraus voidaan katsoa elinkeinotoiminnaksi.

Meidän neuvomme

Kysy rakennusvalvonnasta juuri sinun kohteestasi ennen sijoitusta, suosi kohteita, joiden käyttötarkoitus sopii majoitukseen, ja aloita vuokrapäivien kirjanpito jo nyt. Kerro meille kohteesta: käymme jokaisen pyynnön läpi ja kerromme rehellisesti, voimmeko auttaa ja miten.

Rovaniemi napapiirin molemmin puolin

Lentoasema sijaitsee noin 10 kilometriä keskustasta pohjoiseen, ja napapiiri ylittää kiitotien lähellä sen pohjoispäätä; Joulupukin Pajakylä ja Santapark ovat vain parin kilometrin päässä. Vilkkain jakso kestää marraskuun lopusta tammikuun puoliväliin, kun tilauslentoja saapuu Britanniasta ja muualta Euroopasta, ja vuonna 2025 kenttä palveli noin 1,12 miljoonaa matkustajaa. Moni joulumatkailija viipyy vain muutaman yön, joten nopea siivousrytmi ja joustava myöhäinen saapuminen ovat keskeisiä. Helsingistä pääsee myös yöjunalla.

Kaupunki on Kemijoen ja Ounasjoen yhtymäkohdassa Ounasvaaran ja Korkalovaaran välissä, ja Alvar Aallon jälleenrakennussuunnitelma piirsi katuverkon poronpään muotoon. Keskustan asunnoista pääsee kävellen Arktikumiin ja jokirantaan, mutta Pajakylään ja lentoasemalle tarvitaan auto tai bussi, mikä kannattaa kertoa ilmoituksessa suoraan. Napapiirin alue lentoaseman ja Pajakylän tuntumassa sopii lyhyelle joulumatkalle, kun taas keskusta palvelee paremmin pidempään viipyviä, jotka haluavat ravintolat ja kaupat kävelymatkan päähän. Ounasvaaran rinteet ovat keskustasta katsottuna Kemijoen toisella puolella, joten laskettelijat arvostavat itärannan asuntoja.

Talven huippujen väliin jää hiljaisempia viikkoja. Tammikuun lopussa Arctic Lapland Rally tuo kaupunkiin kilpailijoita, huoltotiimejä ja katsojia. Joulukuussa aurinko paistaa keskimäärin alle kuusi minuuttia päivässä, kun taas 7.6.–6.7. aurinko ei laske ollenkaan, joten kirkas sisävalaistus talveksi ja kunnolliset pimennysverhot kesäksi kuuluvat varustukseen.