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Kurzzeitvermietung in Kelmis
Auf einen Blick
Der Markt für Kurzzeitvermietung
2024 verzeichneten die touristischen Unterkünfte in Kelmis 5 011 Übernachtungen (IWEPS).
2025, im Bezirk: 145 456 Übernachtungen über Plattformen (Eurostat), 64% ausländische Gäste.
Immobilienpreise
- 167 500 € : Medianpreis einer verkauften Wohnung 2025 (die Hälfte der Verkäufe zwischen 80 000 € und 214 000 €, bei 32 Verkäufen) — 16% unter dem Median der Gemeinden der Region.
- 260 000 € : Medianpreis eines verkauften Hauses 2025 (die Hälfte der Verkäufe zwischen 200 000 € und 320 000 €, bei 81 Verkäufen) — im Durchschnitt.
Kelmis im Vergleich mit den Nachbargemeinden
Mit einer Medianwohnung zu 167 500 € liegt Kelmis auf Platz 22. von 26 Gemeinden der Provinz Lüttich, von der teuersten zur günstigsten.
Nach Einwohnerzahl (11 332) liegt Kelmis auf Platz 29. von 84 Gemeinden der Provinz Lüttich.
Bei den touristischen Übernachtungen 2024 (5 011) liegt Kelmis auf Platz 48. von 52 Gemeinden der Provinz Lüttich.
Die größte Gemeinde in der Umgebung ist Eupen, 8 km entfernt (20 145 Einwohner).
| Gemeinde | Entfernung | Einwohner | Wohnung (Median 2025) | Haus (Median 2025) | Touristische Übernachtungen 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelmis | — | 11 332 | 167 500 € | 260 000 € | 5 011 |
| Lontzen | 2 km | 6 080 | — | 326 500 € | 13 213 |
| Welkenraedt | 5 km | 10 531 | 190 000 € | 300 000 € | 8 141 |
| Plombières | 5 km | 10 702 | — | 243 000 € | 77 123 |
| Eupen | 8 km | 20 145 | 170 000 € | 275 000 € | 40 038 |
Quellen: Statbel, STATEC, Observatoire de l’Habitat, IWEPS. Luftlinie zwischen Gemeindezentren; Ranglisten berechnet über die Gemeinden, für die die Zahl veröffentlicht ist.
Unsere Tipps für Kelmis
Kelmis liegt im äußersten Norden der Deutschsprachigen Gemeinschaft, im Dreiländereck zwischen Belgien, den Niederlanden und Deutschland, nur wenige Kilometer von Aachen entfernt. Zur Gemeinde gehören seit der Fusion von 1977 die Ortsteile Kelmis, Hergenrath und Neu-Moresnet, zusammen gut 11.000 Einwohner auf kleiner Fläche – die am dichtesten besiedelte Gemeinde der DG.
Eine ungewöhnliche Geschichte als Anziehungspunkt
Um die Zinkgrube Vieille Montagne bestand zwischen 1816 und 1919 das Kuriosum „Neutral-Moresnet“, ein gemeinsames Kondominium zunächst von Preußen und den Niederlanden, später von Deutschland und Belgien. Das seit 2018 geöffnete Museum Vieille Montagne erzählt diese Geschichte und zieht Besucher an, die sich für diese Grenzlage interessieren. Die Eyneburg in Hergenrath zählt zu den bedeutendsten historischen Gebäuden Ostbelgiens, und der rheinische Karneval mit Rosenmontagszug und Altweiberumzug bringt einmal im Jahr deutlich mehr Publikum in den Ort. Ein ehemaliger Steinbruch zwischen Neu-Moresnet und Hergenrath dient heute als Sportkletterareal, betrieben von der Aachener Sektion des Deutschen Alpenvereins.
Wer hier tatsächlich sucht
Neben Tagesausflüglern aus dem nahen Aachen und Vaals kommen Kletterer, Karnevalsbesucher, Fans des Fußballvereins RFC Union Kelmis im Prinz-Philippe-Stadion und Eltern von Schülern der zweisprachigen Athénée Royal César-Franck. Der Bahnhof Hergenrath, Halt des euregioAIXpress zwischen Lüttich und Aachen, macht die Gemeinde auch ohne eigenes Auto erreichbar.
Unsere Ratschläge
- Betonen Sie die Grenzlage zu Aachen und den Niederlanden – das ist für viele Gäste der eigentliche Grund für ihren Aufenthalt.
- Eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof Hergenrath eignet sich gut für Gäste ohne Auto.
- Rund um Karneval und größere Fußballspiele steigt die Nachfrage kurzfristig; planen Sie Preise und Mindestaufenthalt entsprechend.
- Mehrsprachiger Empfang (Deutsch, Französisch, Niederländisch) lohnt sich angesichts der drei angrenzenden Sprachräume.
Quellen und Aktualisierung
Aktualisiert: 2026-10-27 · Öffentliche Zahlen, Quellen unten; frühere Ergebnisse sind keine Garantie.
- Statbel — population au 1er janvier 2026
- Statbel — ventes immobilières 2025
- Eurostat tour_ce_oan3 (CC BY 4.0)
- IWEPS / ODWB — nuitées par commune 2024
- Ostbelgien Tourismus — Beherbergung
- SPF Finances — location via une plateforme
- SPF Finances — économie collaborative
Erstellt von Hexuvium, einem Verwalter von Kurzzeitvermietungen, mit Hilfe von KI-Werkzeugen und auf Grundlage der auf dieser Seite genannten Quellen. Allgemeine Information: Fragen Sie eine Fachperson, bevor Sie handeln.